소 재 지	울산광역시 울주군 삼남면 가천리 105-3
물건용도	공장
토지면적	3,929.25㎡(1,188.60평)
건물면적	3,174.11㎡(960.17평)
사건번호	2019타경13263
감정평가액	2,127,784,630원
최저입찰가	(49%) 1,042,614,000원
입찰보증금	(10%) 104,261,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.12(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가천리 105-3	공장용지	3242㎡ (980.71평)
	답	687.25㎡ (207.89평)
건물 가천리 105-3	단층공장	1571.63㎡ (475.42평)
	1층	85.14㎡ (25.75평)
	2층	85.14㎡ (25.75평)
제시외건물 가천리 105-3	가천리 105-3	253.5 ㎡(76.68평)
	가천리 105-3	63 ㎡(19.06평)
	가천리 105-3	27 ㎡(8.17평)
	가천리 105-3	18 ㎡(5.45평)
	가천리 105-3	63.1 ㎡(19.09평)
	가천리 105-3	226.8 ㎡(68.61평)
	가천리 105-3	80.5 ㎡(24.35평)
	가천리 105-3	16.8 ㎡(5.08평)
	가천리 105-3	231 ㎡(69.88평)
	가천리 105-3	270 ㎡(81.68평)
	가천리 105-3	58.8 ㎡(17.79평)
	가천리 105-3	5.7 ㎡(1.72평)
	가천리 105-3	66 ㎡(19.97평)
	가천리 105-3	52 ㎡(15.73평)

울산광역시 울주군 삼남면 신화리 소재 "중남초등학교" 남서측 근거리에 소재하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 중·소규모공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 위치. 공업지역, 일반공업지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년8월27일	근저당권	1,440,000,000원
2007년11월22일	근저당권	204,000,000원
2008년6월24일	근저당권	120,000,000원
2009년5월21일	근저당권	240,000,000원
2011년10월11일	근저당권	600,000,000원
2019년8월16일	임의경매
2019년8월19일	가압류	18,976,601원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 3. 토지는 농지가 아니나, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여 질 수 있음. 3. 목록 3. 토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '공업기타'로 공장건물 뒤편 공장부지임. 4. 목록 3. 토지는 일부 도시계획시설 도로 및 하천구역 저촉을 감안하여 최저매각가격을 평가한 금액임. 5. 목록 3. 지상에 소재하는 컨테이너 수개동은 이 사건 매각에서 제외. 6. 목록 3. 토지는 지적도상 맹지이나 목록 1. 토지를 경유하여 진입가능함. 7. 기계기구 목록 중 목록 2. 옥상에 소재하는 수변전설비(기계기구 목록 32번)는 이 사건 매각에 포함. 위 수변전설비 외 나머지 기계기구(기계기구 목록 1~31번)는 소재불명으로 이 사건 매각에서 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산 울산 울주군 삼남면 가천리 공장은 관리업체 (주)금강티에스에서 관리 하고 있으며,기계기구는 현장에는 없었다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 삼남면 신화리 소재 "중남초등학교" 남서측 근거리에 소재하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 중·소규모공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.08.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	공장  울산 울주군 상북면 상북로 219-20  건물: 372.62평  , 토지(대지권): 778.94평	1,200,334,100원 588,164,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	공장  울산 울주군 범서읍 지지길 112-8  건물: 275.78평  , 토지(대지권): 647.05평	1,244,169,680원 870,919,000원	유찰 (1회)