소 재 지	서울특별시 구로구 새말로 97, 지하1층200호 (구로동,신도림테크노마트)  서울특별시 구로구 구로동 3-25
물건용도	근린상가
토지면적	2.21㎡(0.67평)
건물면적	9.97㎡(3.02평)
사건번호	2020타경4789
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(9%) 7,730,000원
입찰보증금	(10%) 773,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.03.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 새말로 97	22711.0 분의 2.21	2.21㎡ (0.67평)
건물 새말로 97	지하1층200호 (구로동,신도림테크노마트) 철골철근콘크리트구조	9.97㎡ (3.02평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1,2호선 "신도림역" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	200호	2020.09.01.	[보]3,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년4월21일	근저당권	195,000,000원
2020년6월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본 건과 지하1층 201호 사이의 경계표지 및 건물번호표지는 소재하지 않음. 인접한 지하1층 199호와는 금속재질의 경계표지가 관찰됨. 2. 본 건의 위치 확인은 집합건축물대장상 건축물현황도 등에 의거 가능하고 경계표지 등의 복원은 물리적으로 가능함(감정서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목록 1. 지하1층 200호는 `POLO CLUB` 옷 매장으로 지하1층201호와 실제(현장)는 통합하여 하나의 점포로 사용하고 있다하며, 경계벽과 지붕이 없고 바닥에 경계선만 있는 상가로 현재 바닥 인테리어 설비 등으로 인하여 바닥선이 보이지 않아 임차인 진술에 따라 사진 촬영한 것이고 복원 가능성은 오픈상가 2개라 어렵지 않아 보이나 경계벽설치, 바다 경계표지 및 건물번호표지 등 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 본건 목록 2. 3층360호는 현대건설(주) 힐스테이트 하버 하우스 분양홍보관 사무실 등 3층92개호수(총93개호수)와 실제(현장)는 통합하여 사용하고 있다하며 판넬벽과 지붕으로 바닥 경계선은 인테리어 등으로 보이지 않아 위 참여자 진술에 따라 사진 촬영한 것이고 본건은 외부 통로와 접한 부분이라 복원 가능성도 있어 보이나 경계벽설치, 바닥 경계표지 및 건물번호표지 등 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1,2호선 "신도림역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.04.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	근린상가  서울 구로구 남부순환로105길 14, 제지층  건물: 226.11평  , 토지(대지권): 54.80평	2,068,000,000원 1,058,816,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 고척로 88, 제비동  건물: 15.48평  , 토지(대지권): 7.28평	151,000,000원 10,377,000원	유찰 (12회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 47.95평  , 토지(대지권): 10.61평	1,200,000,000원 82,463,000원	유찰 (12회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 38.78평  , 토지(대지권): 8.58평	970,000,000원 66,658,000원	유찰 (12회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 60.53평  , 토지(대지권): 13.39평	1,510,000,000원 103,766,000원	유찰 (12회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 25.25평  , 토지(대지권): 5.58평	669,000,000원 89,791,000원	유찰 (9회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 20.01평  , 토지(대지권): 4.43평	499,000,000원 104,648,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	근린상가  서울 구로구 구로중앙로 134, 제지하2층  건물: 1.85평  , 토지(대지권): 0.63평	32,000,000원 8,389,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.10평  , 토지(대지권): 0.69평	46,900,000원 12,294,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.10평  , 토지(대지권): 0.69평	46,900,000원 12,294,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제10층  건물: 10.92평  , 토지(대지권): 2.42평	278,000,000원 142,336,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제1층  건물: 3.22평  , 토지(대지권): 0.71평	15,100,000원 9,664,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 2.99평  , 토지(대지권): 0.66평	52,200,000원 41,760,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제2층  건물: 3.11평  , 토지(대지권): 0.69평	69,100,000원 55,280,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 구로구 새말로 97, 제3층  건물: 3.23평  , 토지(대지권): 0.71평	43,700,000원 34,960,000원	유찰 (1회)