소 재 지	경상북도 포항시 북구 양학천로 62, 5층508호 (죽도동,대원궁전아파트)  경상북도 포항시 북구 죽도동 630-1
물건용도	아파트
토지면적	57.91㎡(17.52평)
건물면적	82.80㎡(25.05평)
사건번호	2020타경2190
감정평가액	82,000,000원
최저입찰가	(49%) 40,180,000원
입찰보증금	(10%) 4,018,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양학천로 62	349720.0 분의 5791.0	57.91㎡ (17.52평)
건물 양학천로 62	5층508호 (죽도동,대원궁전아파트) 철근콩크리트구조	82.80㎡ (25.05평)

경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 "오광장" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	508호 전부	2016.09.05.	[보]8,000만원
매각물건명세 비고		김병훈 : 신청채권자 겸 임차인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월24일	임차권설정	80,000,000원
2020년4월17일	강제경매
2020년5월29일	가압류	5,497,616원
2021년1월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기(2019. 12. 24. 등기)있음. (임대차보증금 금 80,000,000원, 전입일 2016. 9. 5., 확정일자 2016. 9. 5.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산을 현장에서 확인한바‘대원궁전맨션’이며 건물 외벽에‘가동’으로 표시되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 "오광장" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기(2019. 12. 24. 등기)있음. (임대차보증금 금 80,000,000원, 전입일 2016. 9. 5., 확정일자 2016. 9. 5.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 17. 강제경매개시

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 북구 흥해읍 도음로877번길  건물: 14.99평  , 토지(대지권): 8.03평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 북구 삼흥로62번길 27-8,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 7.96평	125,000,000원 42,875,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 북구 삼호로321번길 23,  건물: 13.20평  , 토지(대지권): 8.95평	73,000,000원 51,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 북구 학전로 103,  건물: 44.08평  , 토지(대지권): 19.76평	307,000,000원 307,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경북 포항시 북구 학전로 103,	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경북 포항시 북구 새마을로 64-1,  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 11.14평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경북 포항시 북구 탑산길 68,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 11.60평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 북구 아치로55번길 4,  건물: 21.91평  , 토지(대지권): 10.34평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 북구 새천년대로 1235,  건물: 37.33평  , 토지(대지권): 16.67평	447,000,000원 312,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경북 포항시 북구 법원로139번길 7-3, [임차권등기]  건물: 22.53평  , 토지(대지권): 15.88평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 북구 새천년대로1123번길 28,  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 23.01평	209,000,000원 209,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경북 포항시 북구 침촌지구로 10,	485,000,000원 485,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경북 포항시 북구 양학로34번길 14,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.44평	165,000,000원 115,500,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	아파트  경북 포항시 북구 삼호로 391,  건물: 33.26평  , 토지(대지권): 13.84평	273,000,000원 191,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경북 포항시 북구 흥해읍 동해대로1475번길 [임차권등기]  건물: 19.77평  , 토지(대지권): 14.34평	50,000,000원 5,883,000원	유찰 (6회)