소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 903-1
물건용도	다가구/원룸
토지면적	343.40㎡(103.88평)
건물면적	620.33㎡(187.65평)
사건번호	2020타경1166
감정평가액	722,598,260원
최저입찰가	(49%) 354,073,000원
입찰보증금	(10%) 35,407,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원리 903-1	대	343.4㎡ (103.88평)
건물 원리 903-1	1층 계단실	12.02㎡ (3.64평)
	2층 다가구주택	202.77㎡ (61.34평)
	3층 다가구주택	202.77㎡ (61.34평)
	4층 다가구주택	202.77㎡ (61.34평)

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 “포은중학교” 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
동OO	502호(65㎡)	2015.01.15.	[보]3,700만원
박OO	201호(40.0㎡)	2018.04.23.	[보]3,000만원
이OO	302호	2016.12.29.	[보]2,800만원
임OO	301호 전체	2014.11.11.	[보]2,700만원
조OO	501호 전부	2016.07.04.	[보]7,000만원 [월]10만원
주OO	202호 전부		[보]3,600만원
탁OO	205호	2012.02.28.
남OO	503호(30㎡)	2019.01.16.	[보]2,000만원
강OO	202호	2015.04.24.
매각물건명세 비고		강진포 : 전입인. 임대차관계 불분명 동서화학공업주식회사 : 동서화학공업(주)는 전세권자로서 전세권설정등기일은 2015. 1. 19.임. 이윤지 : 이윤지는 등기사항증명서상 임차권자로서 주택임차권등기일은 2019.12.30.임. 조진용 : 전입인. 임대차관계불분명 주식회사동원산업 : (주)동원산업은 전세권자로서 전세권설정등기일은 2015. 4. 21.임. 탁진수 : 전입인. 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년3월20일	근저당권	104,000,000원
2007년9월14일	근저당권	143,000,000원
2017년9월28일	근저당권	30,000,000원
2018년6월21일	압류
2019년2월21일	압류
2019년6월25일	가압류	10,234,196원
2020년3월2일	임의경매
2020년4월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산에 임하여 현장에서 확인한바 동주소지는 ‘원하이츠 원룸’이며 1층-주차장, 2층-6개 호실, 3층-6개 호실, 4층-3개 호실로 구성되어 있음 -‘203호, 206호, 207호, 303호, 305호, 306호, 307호, 502호’는 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있음 -‘201호, 202호, 205호, 302호, 501호, 503호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘201호 박기백(2018.04.23), 202호 강진포(2015.04.24), 205호 탁진수(2012.02.28), 302호 이윤지(2016.12.29), 501 조진용(2016.07.04)호, 503호 남우진(2019.01.1)’이 ‘세대주’로 등재되어 있음 -‘301호’는 현장에서 ‘점유자 임용운’을 만나 문의한바 본인은 동주소지에 ‘임차인’이라고 진술하였으며 전입세대 내역 열람한바 ‘301호 임용운(2014.11.11)’이 ‘세대주’로 등재되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 “포은중학교” 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 722,598,260원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 194,274,640원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2007. 3. 20. 근저당권 목록2. 2007. 9. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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