소 재 지	경기도 파주시 장단면 동장리 489
물건용도	토지/답
토지면적	67,206.00㎡(20,329.81평)
건물면적
사건번호	2020타경67703
감정평가액	1,136,513,000원
최저입찰가	(49%) 556,891,000원
입찰보증금	(10%) 55,689,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동장리 489	답	10261㎡ (3,103.95평)
	답	56945㎡ (17,225.86평)

경기도 파주시 장단면 노상리 소재 "도라산역(경의선)" 남서측 다소 원거리 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월29일	가압류	140,000,000원
2020년7월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록1,2:농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3.목록1,2:군사분계선과 남방한계선 사이의 비무장지대(DMZ)내 위치하는 부정형 토지이며 자연환경이 보전되어 있는 상태로 출입이 전면 금지되어 있음 4.목록1의 약 650㎡는 소하천구역으로 이를 고려하여 @13,000원/㎡로 결정 5.목록2의 약2,600㎡는 소하천구역으로 이를 고려하여 @12,000원/㎡로 결정 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록1. 2. 모두 민통선 이북에 위치하고, 통제보호구역 내에 소재함 나. 목록1. 2.는 모두 파주시 장단면 노하리와 동장리 경계부분에 위치하는데, 통제보호구역 내에 있으므로 현장에 도착하여 조사하지는 못했음. 다. 목록1. 2.와 그리 멀지 않은 노하리에서 김매기 작업을 하고 있던 노하리 주민(성명 불상, 60대 남성)의 진술에 의하면 본인의 논도 동장리에 2필지 있는데 출입절차가 까다로워 농작물을 재배하지 않고 그냥 묵답으로 있다고 하면서, 동장리 농지 대부분이 같은 상황이라고 말함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 장단면 노상리 소재 "도라산역(경의선)" 남서측 다소 원거리 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,136,513,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 290,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2019.08.26. 압류 목록2:2019.01.29. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-19	답  경기 파주시 적성면 장좌리 81-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 377.82평	41,797,000원 20,481,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	답  경기 파주시 월롱면 위전리 162 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 125.54평	135,290,000원 94,703,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	답  경기 파주시 파주읍 봉암리 1331 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 328.21평	156,240,000원 109,368,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	답  경기 파주시 법원읍 삼방리 396 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 376.79평	279,014,400원 279,014,400원	신건 (0회)
2024-05-29	답  경기 파주시 파주읍 봉서리 1055 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 414.12평	320,346,000원 320,346,000원	신건 (0회)
2024-05-29	답  경기 파주시 금촌동 739 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 195.72평	776,400,000원 543,480,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	답  경기 파주시 파주읍 향양리 172-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,231.78평	1,032,214,000원 354,050,000원	유찰 (3회)