[창원시 마산회원구 토지/답] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 경매대행 <2020타경101368> 경상남도 토지/답 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 제시외 건물 매각 제외(제시외 건물 감안한 감정평가액임). 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금몰수), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령을 명할 수 있다는 내서읍사무소 사실조회회신 제출됨. 이동이 용이한 컨테이너박스 1동은 매각 제외. 일부는 도시계획시설 도로에 저축되는 점을 감안한 감정평가액임. 현 ‘야적장’으로 이용중이며 위 지상에 건설자재 등(매각 제외)이 적재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3.현`자연림`으로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 수기 소재함. *본건3 토지 일부는 `도로` 로 이용중임. 본건4.현`자연림`으로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘(평장묘등) 소재함. 본건5.현`답(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 건설자재등이 적재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.10.가압류