소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 용마로 68, 2층205호 (산호동,연립주택)  경상남도 창원시 마산합포구 산호동 27-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	73.00㎡(22.08평)
건물면적	47.37㎡(14.33평)
사건번호	2020타경101078
감정평가액	62,000,000원
최저입찰가	(13%) 8,322,000원
입찰보증금	(10%) 832,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.12.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용마로 68	5577.0 분의 730.0	73.0㎡ (22.08평)
건물 용마로 68	2층205호 (산호동,연립주택) 세멘벽돌구조	47.37㎡ (14.33평)

경남 창원시 마산합포구 산호동에 소재하는"산호초등학교" 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 준주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	205호 전부	2016.06.27(전입세대열람내역서상)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		구슬 : 경매신청채권자임. 대항력있는 임차인일 수 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월22일	전세권	60,000,000원
2017년3월7일	가등기
2020년3월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 연립주택으로 이용중임. 출입문에 205호의 수도가 누수되어 추가로 발생한 수도요금 40만원 및 적립금 미납액 8만원(2018년 7월부터 2019년 10월분까지 미납액이며 이후 매월 5천원씩 추가 발생한다고 함)의 납부를 독촉하는 안내문이 게시되어 있음. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 연립주택(내부 미확인).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경남 창원시 마산합포구 산호동에 소재하는"산호초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.22.전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 문화서20길 17,  건물: 30.15평  , 토지(대지권): 16.17평	377,000,000원 40,480,000원	유찰 (10회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 29.63평	708,000,000원 289,997,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 29.63평	708,000,000원 231,998,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 26.18평  , 토지(대지권): 24.00평	463,000,000원 296,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 29.63평	683,000,000원 546,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 문화서20길 35,  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 28.27평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 32.78평  , 토지(대지권): 30.06평	676,000,000원 540,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 만날고개1길 25,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 17.39평	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 29.63평	655,000,000원 655,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 회원남25길 9,  건물: 18.88평  , 토지(대지권): 14.38평	80,000,000원 64,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 상남시장로 37,  건물: 28.70평  , 토지(대지권): 12.12평	109,000,000원 35,717,000원	유찰 (5회)