소 재 지	인천광역시 중구 전소로1번길 25-4, 나동 지층비02호  인천광역시 중구 운남동 487-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	77.25㎡(23.37평)
건물면적	71.93㎡(21.76평)
사건번호	2020타경13009
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(49%) 34,300,000원
입찰보증금	(10%) 3,430,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 전소로1번길 25-4	1388.0 분의 77.248	77.248㎡ (23.37평)
건물 전소로1번길 25-4	지하층비02호 철근콘크리트구조	60.13㎡ (18.19평)
제시외건물 전소로1번길 25-4	전소로1번길 25-4	5.4 ㎡(1.63평)
	전소로1번길 25-4	6.4 ㎡(1.94평)

인천광역시 중구 전소로1번길에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 주정차 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO	비02호	2017.07.12

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월21일	근저당권	31,200,000원
2020년4월7일	근저당권	18,000,000원
2020년6월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 전소로11번길 25-4에 위치한 다세대주택으로 주변은 전, 임야, 다세대주택 및 단독주택 등이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 전소로1번길에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 주정차 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 70,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.08.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  인천 중구 내동 6-40 에이동  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 8.19평	94,000,000원 94,000,000원	신건 (0회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 중구 백운로527번길 29-13, 나동  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 19.29평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  인천 중구 율목로8번길 7-21, 4층401호  건물: 14.34평  , 토지(대지권): 6.62평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 중구 율목로8번길 7-17, 지하층1호  건물: 9.80평  , 토지(대지권): 3.54평	42,000,000원 20,580,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 중구 운남동 302-1 지층비03호  건물: 21.46평  , 토지(대지권): 24.69평	85,000,000원 41,650,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 중구 백운로527번길 29-13, 나동  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 19.30평	113,000,000원 55,370,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  인천 중구 백운로527번길 24, 1동  건물: 16.31평  , 토지(대지권): 19.76평	104,000,000원 50,960,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 중구 백운로527번길 29-13, 나동  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 19.30평	109,000,000원 53,410,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  인천 중구 백운로527번길 29-13, 나동  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 19.30평	107,000,000원 52,430,000원	유찰 (2회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 중구 인중로144번길 39, 701동  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 5.66평	83,000,000원 9,765,000원	유찰 (9회)