[영암군 삼호읍 숙박시설] 전라남도 영암군 삼호읍 나불외도로 85-13 경매컨설팅 <2020타경53334> 전라남도 숙박시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1 건물 1층은 공부상 "근린생활시설(음식점 및 카페)"이나, 현황은 공실임 3.목록1 건물 2~4층은 숙박시설로 이용중이며, 3층 일부는 숙소로 이용중임 4.수목(소나무, 사철나무 등) 포함 감정가 5.일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음 6.2020.10.12.자 ㈜ 광영토건[대표이사:이한유]으로부터 공사대금 11,000,000원에 대하여, ㈜ 한남건설[대표이사:하동기]로부터 공사대금 954,000,000원에 대하여 각 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 7. 2022.10.19.자로 위 유치권자 중 '㈜ 한남건설[대표이사:하동기]'이 '㈜ 성지건설[대표이사:하동기, 최경술]'로 상호변경된 등기사항전부증명서 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계] - 본건 기호(2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ-철조 천막지붕 단층 주차장시설,ㄴ-철조 천막지붕 단층 주차장시설,ㄷ-철조 천막지붕 단층 주차장시설,ㄹ-철조 천막지붕 단층 주차장 및 창고시설,ㅁ-판넬조 판넬지붕 방(옥상 계단실 옆 소재),ㅂ-판넬조 판넬지붕 창고(옥상 소재),ㅅ-철조 천막지붕 단층 주차장시설)이 소재하며, 그 소재지에서 임차인 조행원을 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 본건 기호(1) 목적물(가) 및 제시외건물(ㅁ,ㅂ)은 채무자 김영자의 소유로 동인이 임차하여 점유 중에 있으며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅅ)은 동인이 시설하여 점유 중에 있다고 답변함. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 김영자로 추정되는 이 이외에 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음. - 참고 : 본건 기호(2) 목적물 일부 지상에 `수목(조경수)` 수백 주가 식재되어 있어 임차인 조행원에게 소유관계에 대하여 문의한 바 채무자 소유로 알고 있다고 답변함. [현황] - 본건 기호(2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ~ㅅ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(1) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 전라남도 영암군 삼호읍 나불리 소재 "전라남도 농업박물관" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,063,455,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 111,170,913원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 29. 근저당