소 재 지	강원도 삼척시 마평동 산188-9
물건용도	토지/임야
토지면적	8,975.17㎡(2,714.99평)
건물면적
사건번호	2020타경30650
감정평가액	10,770,204원
최저입찰가	(49%) 5,277,000원
입찰보증금	(20%) 1,055,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마평동 산188-9	임야	8975.17㎡ (2,714.99평)

강원도 삼척시 미로면 하거노리에 소재하는 "미로면사무소" 남동측 원거리에 소재하며 주위는 국도주변 산림지대, 농경지대로서 환경은 보통임. 위치. 녹지지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2004년4월21일	압류
2005년7월15일	가압류	16,749,206원
2019년2월13일	압류
2020년3월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당부동산의 다음 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 분묘 소재여부 불분명 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 삼척시 미로면 하거노리 `미로중학교` 동측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘소재여부 불분명함. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 전으로 일부는 1년생 작물을 재배하는 전으로 사용중이고 일부는 지상에 시멘트포장을하여 도로로 사용중이며 일부는 소나무 및 잡목이 자생하는 임야상태임. * 본건 기호2번 지상에 자두나무 1그루, 매실나무 4그루, 사과나무 1그루, 감나무 1그루, 복숭아나무 2그루, 밤나무 1그루 등 다수의 과실수가 식 재되어 있고, 타인이 지어놓은 단층 창고 및 단층농막과 농업용 관정이 소재함. * 본건 기호2번 인근 주택 거주자를 만나 면담한바, 본건 기호2번 지상에 소재하는 과실수(나무)와 창고 및 농막은 부동산의 공유자인 `김세기`가 식재하고 지어놓은 것이며, 농업용 관정은 삼척시청에서 설치한 것이라 진술함. * 본건 기호1, 2번은 인접필지와의 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 삼척시 미로면 하거노리에 소재하는 "미로면사무소" 남동측 원거리에 소재하며 주위는 국도주변 산림지대, 농경지대로서 환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.2.13.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  강원 삼척시 도계읍 산기리 산6-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,779.93평	12,999,540원 12,999,540원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  강원 삼척시 자원동 산44 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,265.23평	91,298,700원 91,298,700원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  강원 삼척시 미로면 무사리 산78-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,760.01평	11,861,200원 11,861,200원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  강원 삼척시 미로면 사둔리 산2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,900.13평	20,628,800원 20,628,800원	신건 (0회)
2024-06-10	임야  강원 삼척시 도계읍 늑구리 산194-9 [법정지상권]  , 토지(대지권): 706.64평	67,744,000원 26,327,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  강원 삼척시 도계읍 늑구리 산194-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 12,085.78평	87,896,600원 30,149,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  강원 삼척시 원덕읍 노곡리 산175-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,686.74평	334,472,000원 114,724,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  강원 삼척시 평전동 산73 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,499.45평	92,547,440원 64,783,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  강원 삼척시 하장면 숙암리 산33 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 15,720.02평	38,975,250원 27,283,000원	유찰 (1회)