소 재 지	울산광역시 북구 진장12길 10-1
물건용도	주택
토지면적	1,730.00㎡(523.33평)
건물면적	752.18㎡(227.53평)
사건번호	2019타경15764
감정평가액	2,382,037,690원
최저입찰가	(24%) 571,927,000원
입찰보증금	(30%) 171,578,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.01.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진장동 687-5	답	1730㎡ (523.33평)
건물 진장12길 10-1	1층 주택	197.16㎡ (59.64평)
	2층 주택	190.8㎡ (57.72평)
	1층 주택	156.12㎡ (47.23평)
	2층 주택	137.57㎡ (41.61평)
	1층 주택	0㎡
	2층 주택	32.43㎡ (9.81평)
제시외건물 진장12길 10-1	진장12길 10-1	38.1 ㎡(11.53평)

울산광역시 북구 진장동 소재 진장중학교 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	1층 중 66㎡ 202호		[보]85,000,000
이OO	109호	2014.11.25	[보]75,000,000
이OO	씨동 32.43㎡	없음	[보]100,000,000 [월]300,000
이OO	204호	2013.08.14	[보]85,000,000
이OO	107호	2015.04.17
이OO	110호	2014.06.13	[보]75,000,000
이OO	103호	2017.04.28
이OO	102호	2013.12.23	[보]75,000,000
정OO	B동	2012.12.03	[보]10,000,000
정OO	203호	2014.04.18	[보]75,000,000
최OO	101호	2013.05.08	[보]75,000,000
하OO	씨동 501호	2017.05.01	[보]100,000,000
함OO	105호	2013.05.24	[보]75,000,000
황OO	106호	2016.04.15	[보]75,000,000
엄OO	201호	2015.03.13	[보]40,000,000 [월]380,000
성OO	304호	2017.09.29
신OO	104호	2016.03.25	[보]75,000,000
박OO	302호	2017.11.13
김OO	301호	2016.05.31
김OO	303호	2013.11.20	[보]95,000,000
김OO	108호	2014.11.24	[보]75,000,000
매각물건명세 비고		엄나경 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은2016.08.19.임 유승준 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2017.02.21.임 이계성 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2017.9.21.임 이선영 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은2016.08.19.임 이성희 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2017.12.5.임 이수정 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.08.28.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월29일	근저당권	1,284,000,000원
2017년5월15일	가압류	95,000,000원
2017년5월17일	압류
2017년10월20일	가압류	286,000,000원
2018년4월27일	압류
2018년5월16일	압류
2019년2월14일	압류
2019년10월2일	임의경매
2020년4월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록 4의 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2016.8.19.등기)있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 없음, 확정일자 2014.05.28). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.재매각임. 매수신청보증금 30% 2.일괄매각. 제시외건물 포함. 3.목록 3건물은 공부상 용도가 '제2종근린생활시설'이나, 현황은 '다가구주택'임. 4.목록 4건물은 공부상 용도가'제2종근린생활시설'이나, 현황은 '주택'임. 5.목록 3건물의 1층은 부동산등기부상 면적이 156.12㎡이나 일반건축물대장상 면적이 156.15㎡인 바, 감정평가는 건축물대장상 면적으로 평가함. 6.목록 2건물 에이동은 101호 내지 110호로 사용하고, 목록 3건물 비동은 1층 201호 내지 204호로, 3층이 301호 내지 304호로 사용하고, 목록 4건물 씨동은 501호로 사용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 울산 북구 진장동 소재 시티오브트리하우스인 바, 에이동은 101호 내지 110호로 사용하고 있는데 복층 구조로 보이고, 비동은 1층이 201내지 204호로, 2층(복층 구조로 보임)이 301호 내지 304호로 사용하고 있음. 비동과 붙어 있긴 하나 별도의 출입문이 있고 501호로 사용중인 2층 건물이 비동에 포함되는지 아니면 제시외 건물인지 여부는 실측 요망.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 북구 진장동 소재 진장중학교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 4의 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2016.8.19.등기)있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 없음, 확정일자 2014.05.28). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 21명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.목록 1 : 2013.08.29 근저당권 2.목록 2,3: 2013.07.29 근저당권 3.목록 4: 2017.05.15 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	주택  울산 북구 연암동 297-15	336,076,200원 336,076,200원	신건 (0회)