소 재 지	인천광역시 서구 염곡로327번길 35, 마동 4층401호 (신현동,신세계빌라)  인천광역시 서구 신현동 134-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.69㎡(6.56평)
건물면적	39.82㎡(12.05평)
사건번호	2020타경14897
감정평가액	88,000,000원
최저입찰가	(100%) 88,000,000원
입찰보증금	(10%) 8,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.28(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 염곡로327번길 35	326.0 분의 21.69	21.69㎡ (6.56평)
건물 염곡로327번길 35	4층401호 (신현동,신세계빌라) 철근콘크리트구조	39.82㎡ (12.05평)

○ 본건 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월14일	근저당권	60,000,000원
2018년6월26일	근저당권	26,000,000원
2020년5월21일	가압류	15,889,571원
2020년7월10일	임의경매
2020년9월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외㉠ 포함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 염곡로327번길 35에 위치한 다세대주택으로 주변은 다세대주택 밀집지역임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ○ 본건 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가남로 175-12, 5동  건물: 16.09평  , 토지(대지권): 9.60평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가석로 108-7, 2층202호  건물: 12.96평  , 토지(대지권): 10.95평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로111번길 3-2, 가동  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 8.39평	117,000,000원 57,330,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로126번길 11, 5동 [임차권등기]  건물: 12.24평  , 토지(대지권): 8.06평	137,000,000원 95,900,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로137번길 13-1, 2동  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 6.85평	54,000,000원 26,460,000원	재진행 (2회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로223번길 11-1, 3층301호 [임차권등기]  건물: 17.69평  , 토지(대지권): 10.35평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로307번길 26-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.05평	178,000,000원 42,738,000원	유찰 (4회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로78번길 6-3, 9동  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 6.81평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 서구 간촌로31번길 25, 지하층비01호 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 6.77평	70,000,000원 70,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 건지로284번길 59-5, 지하층비호  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 8.80평	57,000,000원 39,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로 534, 1동 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 6.15평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (7회)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로 859-14, 3층301호  건물: 20.29평  , 토지(대지권): 13.45평	276,000,000원 135,240,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로 859-7, 2층201호  건물: 13.56평  , 토지(대지권): 10.39평	181,000,000원 88,690,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로502번길 14, 4층406호 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 5.02평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (8회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로502번길 8, 1동 [임차권등기]  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 4.71평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (8회)