소 재 지	경기도 수원시 영통구 광교중앙로 145, 12층비1209호 (이의동,광교엘포트아이파크)  경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1
물건용도	오피스텔
토지면적	8.19㎡(2.48평)
건물면적	47.58㎡(14.39평)
사건번호	2020타경12539
감정평가액	367,000,000원
최저입찰가	(100%) 367,000,000원
입찰보증금	(10%) 36,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.28(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광교중앙로 145	10200.8 분의 8.19	8.189㎡ (2.48평)
건물 광교중앙로 145	12층비1209호 (이의동,광교엘포트아이파크) 철근콘크리트구조	47.58㎡ (14.39평)

경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "수원컨벤션센터" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	제비1209호 전체	2018.03.14.	[보]225,000,000
주OO	1209호 전부	2018.3.14.	[보]225,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도인:이하나) : 임차권자 이하나가 임대차보증금반환채권을 양도하였음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월6일	근저당권	240,000,000원
2020년3월18일	임차권설정	225,000,000원
2020년8월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위2번 2020.03.18.접수 제37917호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력있는 임차인의 보증금이 225,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않는 경우 잔여보증금을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의 요망. [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 공부(公簿)의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "수원컨벤션센터" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위2번 2020.03.18.접수 제37917호 주택임차권등기" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	오피스텔  경기 수원시 영통구 에듀타운로 108,  건물: 6.81평  , 토지(대지권): 2.28평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  경기 수원시 영통구 센트럴타운로 111,  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 1.90평	151,000,000원 151,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-17	오피스텔  경기 수원시 영통구 광교중앙로 170,  건물: 13.26평  , 토지(대지권): 2.90평	404,000,000원 282,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	오피스텔  경기 수원시 영통구 에듀타운로 101, [임차권등기]  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 6.48평	505,000,000원 173,215,000원	유찰 (3회)
2024-05-24	오피스텔  경기 수원시 영통구 광교호수공원로 80,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 9.62평	995,000,000원 696,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	오피스텔  경기 수원시 영통구 광교호수공원로 300,  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 5.04평	1,200,000,000원 1,200,000,000원	재진행 (0회)