소 재 지	경기도 양평군 용문면 갈지길 48, 1층101호 (용문산콘도렉스)
물건용도	콘도/호텔
토지면적
건물면적	2,748.61㎡(831.45평)
사건번호	2020타경5087
감정평가액	2,281,000,000원
최저입찰가	(8%) 187,851,000원
입찰보증금	(30%) 56,355,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 갈지길 48	1층101호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	1층102호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	1층103호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	1층104호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.00㎡ (12.71평)
	1층105호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	1층106호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	1층107호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	1층108호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	46.08㎡ (13.94평)
	2층201호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	2층202호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	2층203호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	2층204호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.00㎡ (12.71평)
	2층205호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	2층206호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	2층207호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	2층208호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	46.08㎡ (13.94평)
	3층301호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	3층302호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	3층303호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	3층304호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.00㎡ (12.71평)
	3층305호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	3층306호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	3층307호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	3층308호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	46.08㎡ (13.94평)
	4층401호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	4층402호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	4층403호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	4층404호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.00㎡ (12.71평)
	4층405호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	4층406호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	4층407호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	4층408호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	46.08㎡ (13.94평)
	5층501호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	39.32㎡ (11.89평)
	5층502호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	5층503호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	5층504호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.00㎡ (12.71평)
	5층505호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	5층506호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	5층507호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	5층508호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	46.08㎡ (13.94평)
	6층601호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	66.63㎡ (20.16평)
	6층602호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	6층603호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.00㎡ (12.71평)
	6층604호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	6층605호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	6층606호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	6층607호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.88㎡ (12.97평)
	7층701호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	49.26㎡ (14.90평)
	7층702호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	7층703호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.00㎡ (12.71평)
	7층704호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	7층705호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	7층706호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)
	지하층1호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	249.12㎡ (75.36평)
	지하층2호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	137.16㎡ (41.49평)
	지하층3호 (용문산콘도렉스) 철근콘크리트구조	59.20㎡ (17.91평)

경기도 양평군 용문면 금곡리 소재 "금곡2리 경로당" 남동측 인근에 위치. 제반차량 출입, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 중앙집중식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월23일	근저당권	750,000,000원
2016년12월9일	압류
2020년7월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%. 일괄매각. 대지사용권 없으므로 건물만 매각. 최저매각가격은 건물만의 평가액임. [부동산 현황조사서 비고란] 내부 인테이어등 미완공 상태에서 중단되어 객실을 임대하기는 거의 불가능하고, 출입문이 시건장치로 폐쇄되어 내부 출입 못함. 지층 부터 객실 전체가 텅비어 있고 주차장도 비포장 상태이고 공사대금과 관련하여 유치권 행사중임.토지는 제3자 소유로 콘도 신축시 건축에 대한 사용승락을 하였다고 하며, 전유부분 및 공용부분과 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서는 따로 없다고함 1. 제시목록 1 내지 56. 등기부 표시와 같음. 내부는 미완공 상태로 현재 주차장은 비포장 상태로 수풀이 무성하고 건물은 굳게 잠기어 있으며 정상 영업을 안하고 있는 상태임

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 용문면 금곡리 소재 "금곡2리 경로당" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제반차량 출입, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 중앙집중식, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,281,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 750,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 1. 23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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