소 재 지	경기도 파주시 조리읍 뇌조로108번길 143-27
물건용도	공장
토지면적	5,119.50㎡(1,548.65평)
건물면적	3,141.28㎡(950.24평)
사건번호	2018타경6644
감정평가액	4,613,932,200원
최저입찰가	(70%) 3,229,753,000원
입찰보증금	(10%) 322,975,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.18(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 뇌조리 123-3	대	319㎡ (96.50평)
	대	290㎡ (87.73평)
	공장용지	4109㎡ (1,242.97평)
	도로	401.50㎡ (121.45평)
건물 뇌조로108번길 143-27	1층 공장	242.14㎡ (73.25평)
	2층 공장	242.14㎡ (73.25평)
	단층 공장	1297㎡ (392.34평)
	단층 공장	90㎡ (27.23평)
	1층 공장	199㎡ (60.20평)
제시외건물 뇌조리 123-3	뇌조리 123-3	-
	뇌조로108번길 143-27	9 ㎡(2.72평)
	뇌조로108번길 143-27	18 ㎡(5.45평)
	뇌조로108번길 143-27	4 ㎡(1.21평)
	뇌조리 124-85
	뇌조로108번길 143-48	40 ㎡(12.10평)
	뇌조로108번길 143-48	360 ㎡(108.90평)
	뇌조로108번길 143-48	90 ㎡(27.23평)
	뇌조로108번길 143-48	550 ㎡(166.38평)

경기도 파주시 조리읍 봉일천리 소재 "봉일천고등교" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2018.05.30	[보]5,000,000 [월]600,000
이OO		2017.08.18	[보]100,000,000 [월]7,000,000
방OO
SHOO	목록 8
매각물건명세 비고		SH(주)시환테크 : 현황조사서상 점유인으로 기재되어 있음. 전입세대열람서 및 상가건물임대차현황서에 등재가 없으나 2020년 가을무렵부터 사용[SH(주)시환테크 여성직원 탐문결과, 현황조사서 참조] 방건성(태영건업) : 공사대금 164,372,700원에 대한 유치권신고서(2018.8.24.자) 및 파주시법원 2016차993 공사대금 사건의 지급명령정본(청구금액 164,372,700원)제출되었으나 유치권 성립여부 불명. 방건성(태영건업) : 공사대금 164,372,700원에 대한 유치권신고서(2018.8.24.자) 및 파주시법원 2016차993 공사대금 사건의 지급명령정본(청구금액 164,372,700원)제출되었으나 유치권 성립여부 불명. 방건성(태영건업) : 공사대금 164,372,700원에 대한 유치권신고서(2018.8.24.자) 및 파주시법원 2016차993 공사대금 사건의 지급명령정본(청구금액 164,372,700원)제출되었으나 유치권 성립여부 불명. 이순애 : 상가건물임대차현황서상 목록6,7,8 임차대상 물건임 주식회사유성아트 : 현황조사서상 목록3,4,6,7, 상가건물임대차현황서상 목록1,2,3 임차대상 물건임 주식회사유성아트 : 현황조사서상 목록3,4,6,7, 상가건물임대차현황서상 목록1,2,3 임차대상 물건임 주식회사유성아트 : 현황조사서상 목록3,4,6,7, 상가건물임대차현황서상 목록1,2,3 임차대상 물건임 주식회사유성아트 : 현황조사서상 목록3,4,6,7, 상가건물임대차현황서상 목록1,2,3 임차대상 물건임 주식회사유성아트 : 현황조사서상 목록3,4,6,7, 상가건물임대차현황서상 목록1,2,3 임차대상 물건임 주식회사유성아트 : 현황조사서상 목록3,4,6,7, 상가건물임대차현황서상 목록1,2,3 임차대상 물건임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년5월7일	근저당권	1,200,000,000원
2014년5월7일	지상권
2014년6월11일	근저당권	660,000,000원
2014년8월13일	근저당권	1,080,000,000원
2014년11월11일	근저당권	468,000,000원
2015년5월4일	근저당권	120,000,000원
2017년5월30일	근저당권	420,000,000원
2017년5월30일	근저당권	600,000,000원
2018년2월6일	가압류	18,441,600원
2018년3월13일	가압류	993,500,000원
2018년4월12일	압류
2018년4월23일	가압류	161,469,155원
2018년5월24일	가압류	262,163,560원
2018년6월4일	임의경매
2018년6월11일	가압류	5,884,196원
2018년6월12일	가압류	25,288,050원
2018년6월19일	압류
2018년6월20일	가압류	82,163,872원
2018년6월21일	가압류	10,000,000원
2018년11월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 목록5. 지분매각임. 제시외 건물 3-1, 6-1, 7-1, 7-2, 8-1, 8-2 소유관계 및 부합여부 불분명하여 개별확인을 요하지만, 최저매각가격에 포함. 감정평가서상 기호 ㉡, ㉢ 컨테이너 소유관계 불명하여 매각에서 제외 2.제시외건물 8-2(감정평가서상 기호㉧)의 타인소유 인접토지(124-91번지)에 걸쳐서 소재하고 정확한 경계 등은 측량을 요함 3.공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 목록 2017-107 기계기구 포함. 단, 기계기구목록 18,19는 소재불명으로 매각에서 제외(별지 기계기구목록 참조). 별지 기계목록 16,28은 목록 8번 및 제시외 8-2 건물에 소재함(감정평가서 참조) 4.방건성(공사도급계약서상 태영건업 대표)로부터 공사대금 164,372,700원에 대한 유치권신고서(2018.8.24.자) 및 파주시법원 2016차993 공사대금 사건의 지급명령정본(청구금액 164,372,700원)제출되었으나 유치권 성립여부 불명 5.목록 8. 건물은 토지(124-85번지, 124-91번지)에 구애됨이 없이 평가하였고 건축물대장상 표시와 같이 양지상에 걸쳐서 소재하는지 정확한 경계는 측량을 요함(법정지상권 성립여부 불분명) 6.2022.4.11.자 점유자 (주)시환테크(이순임)로부터 53,000,000원에 대한 유치권신고 있음(유치권성립여부 불명) 및 신청채권자로부터 2022.4.11.자 매각절차 진행에 관한 의견서(유치권부존재 취지의 의견) 제출됨(2022.5.3. 내용추가) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록1,2 지상에 목록3 건물이 소재하며, 목록3 남측에 제시외 컨테이너(약3X6) 1동, 목록3 북측에 제시외 컨테이너(약2X2) 1동 소재하며, 동남측 출입구 주변에 전봇대 3개 소재함. 나. 목록3 건물 외벽에 유치권을 행사한다는 취지의 `태영건업` 명의의 플랭카드와 공고문이 부착되어 있슴. 다. 목록4 지상에 목록6 1동 공장과 목록7 2동 공장이 소재하며, 제시외 대장에는 등재되었으나 미등기 상태의 3동 공장이 연접한 제시외 `뇌조리 124-91` 토지와 목록4 토지 양지상에 덧붙인 건축물대장 및 배치도와 같이 소재함. 라. 목록5는 공부상과 같이 현황 도로이며 목록4와 경계선상에 전봇대 2-3개 소재함. 마. 목록4 및 제시외 뇌조리 124-91 지상에 소재하는 1동, 2동, 3동 공장은 1동이 중심이 되어 1동과 2동간 그리고 1동과 3동간에 제시외 철근기둥천막지붕 시설에 의하여 연결되었고, 1,2,3동 각 남측과 목록4 공장용지의 동측과 서측의 상당부분 경계선상까지 제시외 철근기둥천막지붕 시설이 설치되어 공장 및 창고용으로 사용중이며, 1동 동측 남중앙에 제시외 전봇대 2개와 변전시설 소재하고 전기줄이 지나감. 바. 공장및광업재단저당법제6조기계기구목록에 대하여 위 부동산목록3의 1층 사무실에서 만난 임차인 (주)유성아트의 성명을 밝히지 않는 중년 남성 직원에게 문의한 바 이건 기계기구는 전부 소재하고 있지만 현황파악 안내는 거부하였고 종류와 크기 형태 등이 다양하여 파악이 곤란하였는 바 감정서 참조

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 소재 "봉일천고등교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2. : 2014. 12. 4. 근저당 목록 3. : 2015. 3. 31. 근저당 목록 4, 5 : 2014. 5. 7. 근저당 목록 6. : 2014. 8. 13. 근저당 목록 7. : 2017. 5. 30. 근저당 목록 8. : 2021. 5. 18. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	공장  경기 파주시 광탄면 분수리 48-3 [농지취득자격증명]  건물: 570.71평  , 토지(대지권): 643.18평	1,832,139,310원 1,282,498,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 법원읍 금곡리 474-2 [농지취득자격증명]  건물: 813.10평  , 토지(대지권): 1,437.48평	1,783,360,020원 1,248,352,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	공장  경기 파주시 파주읍 향양리 169-2 [농지취득자격증명]  건물: 211.60평  , 토지(대지권): 500.03평	944,826,000원 324,076,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 법원읍 법원리 256-17  건물: 337.91평  , 토지(대지권): 1,175.21평	1,571,112,750원 1,099,779,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 파주리 712-16 [농지취득자격증명]  건물: 573.62평  , 토지(대지권): 1,512.80평	5,067,165,820원 3,547,016,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	공장  경기 파주시 월롱면 영태리 233-7 [유치권]  건물: 252.49평  , 토지(대지권): 854.87평	2,685,466,000원 1,879,826,000원	유찰 (1회)