소 재 지	경상남도 고성군 거류면 용산리 501
물건용도	다가구/원룸
토지면적	765.00㎡(231.41평)
건물면적	609.77㎡(184.46평)
사건번호	2020타경1945
감정평가액	594,401,800원
최저입찰가	(34%) 203,880,000원
입찰보증금	(10%) 20,388,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용산리 501	대	765㎡ (231.41평)
건물 용산리 501	1층 계단실	15.68㎡ (4.74평)
	2층 다가구주택	198.03㎡ (59.90평)
	3층 다가구주택	198.03㎡ (59.90평)
	4층 다가구주택	198.03㎡ (59.90평)

경상남도 고성군 거류면 용산리 소재 "용산마을" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	404호	미전입	[보]500,000 [월]250,000
이OO	403호	2017.12.21
이OO	205호	2014.11.3.	[보]10,000,000 [월]200,000
보OO	302호	미전입	[보]5,000,000 [월]200,000
백OO	202호 2층 방1칸	2017.4.4.	[보]10,000,000 [월]100,000
박OO	에이동 305호	2016.10.24.	[보]10,500,000 [월]100,000
박OO	203호 2층 방1칸	2017.3.2.	[보]10,000,000 [월]100,000
김OO	204호	미전입	[보]500,000 [월]220,000
퓨OO	304호	미전입	[보]500,000 [월]220,000
매각물건명세 비고		박홍교 : 2018.3.21.자로 보증금을 1000만원에서 1050만원으로 증액. 이예빈 : 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월9일	근저당권	240,000,000원
2020년2월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있을 수 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 거류면 용산리 소재 "용산마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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