소 재 지	전라남도 무안군 일로읍 청호리 474
물건용도	토지/답
토지면적	790.00㎡(238.98평)
건물면적
사건번호	2020타경53549
감정평가액	49,770,000원
최저입찰가	(100%) 49,770,000원
입찰보증금	(10%) 4,977,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 청호리 474	답	790㎡ (238.98평)

전라남도 무안군 일로읍 청호리 소재 "청호마을"내에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년8월1일	근저당권	65,000,000원
2012년8월1일	지상권
2020년1월2일	근저당권	200,000,000원
2020년7월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명원 필요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때에는 매수보증금을 반환하지 아니함). 일로읍 사실조회회신에 의하면, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 수목 및 지상의 태양광설비 및 단층구조물 매각에서 각 제외. 지상의 태양광설비, 구조물 및 수목을 위한 토지사용을 승인하였다는 소유자의 보정서 제출됨(소명자료는 미제출). [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 상태이며, 일부 지상에 `제시외구조물(철조 판넬지붕 단층창고,태양광시설) 및 수목(조경수,과실수)` 수 주가 소재하여 조사현장에서 타인(소유자 김평전의 여동생) 김영숙을 만나 소유관계에 대하여 문의한 바 위 `제시외구조물 및 수목` 은 동인 소유로서 점유 중에 있다고 답변함. - 본건 기호(2) 는 공부상 `임야` 로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묘지` 로 파악되었으며, `연고자미상의 분묘` 수 기가 소재하는 것으로 파악됨. - 참고 : 본건 목적물 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 `수목(묘목,조경수)` 수십 주가 식재되어 있어 김영숙에게 소유관계에 대하여 문의한 바 동 `수목` 은 동인 소유로서 점유 중에 있다고 답변함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 무안군 일로읍 청호리 소재 "청호마을"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.08.01. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	답  전남 무안군 운남면 연리 1585-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 667.92평	39,744,000원 39,744,000원	신건 (0회)
2024-05-20	답  전남 무안군 일로읍 망월리 866 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,499.76평	386,716,200원 270,701,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  전남 무안군 해제면 산길리 285 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 464.94평	23,055,000원 16,139,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	답  전남 무안군 일로읍 죽산리 1528 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,125.21평	554,235,300원 310,372,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	답  전남 무안군 삼향읍 유교리 373-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3.42평	710,640원 53,000원	유찰 (11회)