소 재 지	충청북도 충주시 신니면 용원리 산4
물건용도	토지/임야
토지면적	3,570.00㎡(1,079.93평)
건물면적
사건번호	2020타경2270
감정평가액	127,416,000원
최저입찰가	(64%) 81,546,000원
입찰보증금	(10%) 8,154,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용원리 산4	임야	3570㎡ (1,079.93평)

일련번호 1)-9), 19)-20), 23)-35) 위치. 관리지역, 농림지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	목적물 19번 중 성천교회 제시외 건물부분		[보]없음 [월]없음

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음) -제시외 경량철골조 판넬지붕 기도실 5동 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 1번, 2번, 7번은 도로로 사용하고, 목적물 3번은 일부 토지를 전으로 이용하고 있으며, 목적물 4번은 도로 및 나지 상태이며. 목적물 19번은 일부 토지가 잡종지, 목적물 5번, 6번, 34번, 35번은 휴경지 상태임. 나. 목적물 3번, 13번, 19번, 21번, 22번, 23번~33번에 제시외 건물, 기타 제시외가 소재하며, 목적물10번, 11번, 12번에는 부합물이 있음 (1)목조 스레트지붕 주택(3번에 소재) (2)시멘벽돌조 스리브지붕 창고(3번에 소재) (3) 철골조 판넬지붕 창고(10번의 부합물) (4) 목적물 10번과 11번을 연결한 천막지붕 통로(11번의 부합물), (5) 경량철골조 판넬지붕 창고(12번의 부합물), (6)이동이 가능한 경량철골조 판넬지붕 기도실(13번에 소재) (7)수변전 시설(13번에 소재) (8)조경수(소나무, 유수실) 십여주(13번에 소재) (9)경량철골조 판넬지붕 기도실 5동(19번에 소재) (10)시멘벽돌조 스라브지붕 창고(19번에 소재) (11)분묘 수기(19번에 소재) (12)철파이프 연동형 비닐하우스(21번, 22번에 소재) (13)조립식조 판넬지붕 창고 2동(21번, 22번에 소재) (14번)관정 2개(21번, 22번에 소재) (15번)철파이프 연동형 비닐하우스 수동(23번~33번에 소재) (16)관정 4개(23번~33번에 소재) (이상 위 제시외 건물(1),(2)는 조영희 소유, (6),(9),(10)성천교회 소유, (11)분묘 소유는 미상이며, 나머지 제시외 건물 기타는 파산자 농업회사법인 주식회사 장안농장의 파산관재인 구자강 소유로 탐문되었음) 다. 목적물 12번 건물중 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층창고시설1층179.52 ㎡, 1층 174.11㎡는 현장에 없음(목적물 11번과 중복된 것으로 보임) 라. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-157호 기계기구만 소재하며, 나머지 기계기구 목록들은 제2015-157호와 중복 기재된 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호 1)-9), 19)-20), 23)-35) 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 4. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	임야  충북 충주시 수안보면 안보리 산7-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 922.47평	18,601,950원 7,620,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  충북 충주시 소태면 복탄리 488  , 토지(대지권): 559.93평	11,476,200원 11,476,200원	신건 (0회)
2024-06-17	임야  충북 충주시 대소원면 매현리 산49-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 989.93평	39,270,000원 31,416,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  충북 충주시 소태면 동막리 산3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,350.58평	65,671,725원 42,030,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	임야  충북 충주시 소태면 덕은리 산15 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 13,889.41평	169,886,980원 44,535,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	임야  충북 충주시 용관동 산30-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 409.64평	45,390,020원 45,390,020원	신건 (0회)
2024-06-10	임야  충북 충주시 동량면 조동리 산14-1  , 토지(대지권): 3,399.95평	77,552,550원 49,634,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  충북 충주시 동량면 조동리 산60-1  , 토지(대지권): 510.02평	75,870,000원 60,696,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  충북 충주시 동량면 손동리 산55-5  , 토지(대지권): 2,973.58평	285,070,000원 145,956,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  충북 충주시 직동 426-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 517.28평	183,825,000원 147,060,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  충북 충주시 용관동 산4-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,104.93평	377,810,000원 154,750,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	임야  충북 충주시 대소원면 완오리 산41-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 21,209.79평	1,129,029,300원 189,419,000원	유찰 (8회)
2024-05-27	임야  충북 충주시 앙성면 영죽리 산14  , 토지(대지권): 22,258.25평	779,958,600원 204,462,000원	유찰 (6회)
2024-06-17	임야  충북 충주시 동량면 손동리 산55-4  , 토지(대지권): 5,430.78평	412,919,000원 211,414,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	임야  충북 충주시 중앙탑면 루암리 192-15  , 토지(대지권): 399.60평	531,694,000원 217,782,000원	유찰 (4회)