[양양군 손양면 토지/대지] 강원도 양양군 손양면 우암리 67-3 경매상담 <2020타경10812> 강원도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수청구권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음). 농지취득자격증명원제출요(미제출시 보증금 몰수). 4번,7번,11번 목록은 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가한 금액. 4번,7번및11번목록 지상에 매각대상아닌 미등기건물소재(법정지상권성립여지있음). 3번목록 임부는 임야화됨. 3번,6번목록 지상에 비닐하우스 1동 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 손양면 상왕도리 277, 278, 2필지 인접하여 붙어 있음. - 손양면 상왕도리 310, 698, 2필지 붙어 있으며 상왕도리 697 토지는 상왕도리 310 토지와 인접하여 붙어 있음. - 손양면 우암리 67-2, 67-3, 67-4, 67-5, 67-6, 5필지 붙어 있음. - 손양면 우암리 67-2,67-6, 토지위에는 매각 대상아닌 미등기 건물 있음 : 현황조사시 현장에서 만난 미등기건물 소유자 김종길이 말함. - 손양면 우암리 67-4, 토지위에는 매각대상아닌 미등기 건물 및 축사 있음 : 김준하 소유의 미등기건축물대장 확인 하였으며, 이 사건의 공유자 김순수가 주민등록전입신고 되어 있으며 거주한다고 주민 김종길이 말함. - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인이 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 양양군 손양면 우암리 및 상왕도리 일대에 위치.
※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 기와지붕,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.08.04.근저당(3번목록), 2017.10.16.가압류(4,6,7,11번목록)