소 재 지	강원도 강릉시 강릉대로457번길 38, 2동 4층402호 (포남동,삼호임대아파트)  강원도 강릉시 포남동 1064
물건용도	아파트
토지면적	24.11㎡(7.29평)
건물면적	32.04㎡(9.69평)
사건번호	2020타경31783
감정평가액	48,000,000원
최저입찰가	(100%) 48,000,000원
입찰보증금	(10%) 4,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.03.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강릉대로457번길 38	4077.0 분의 24.11	24.11㎡ (7.29평)
건물 강릉대로457번길 38	4층402호 (포남동,삼호임대아파트) 철근콘크리트구조	32.04㎡ (9.69평)

강원도 강릉시 포남동에 소재하는 "삼호임대아파트 2동 4층 402호" 로서, 주위는 아파트 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	402호 전부	2016. 10. 28.	[보]1,850,000원 [월]44,150원
한OO	402호 전부	2016. 10. 28.	[보]37,000,000원 [월]없음.
매각물건명세 비고		김예록 : 한국토지주택공사와 김예록은 전대차 관계로 37,000,000원은 토지주택공사가 납부하나, 이 중 1,850,000원은 김예록이 부담한 것으로 계약해지시에 토지주택공사가김예록에게 지급하는 계약임. (임차보증금은 토지주택공사에만 37,000,000원 인정) 한국토지주택공사 : 임차인 한국토지주택공사의 임차보증금은 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 것으로 보증금 전액에 관하여 배당받지 못하면 그 잔액이 매수인에게 인수됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월2일	근저당권	30,000,000원
2020년6월2일	임의경매
2020년6월19일	가압류	19,771,625원
2020년12월7일	임차권설정	37,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 포남동 `동명중학교` 남서측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 포남동 삼호임대아파트 2동 4층 402호로 한국토지주택공사에서 국민주택기금으로 본건 402호를 임차하였으며, 실 거주는 본건으로 전 입 되어 있는 `김예록`이 한국토지주택공사와 임대차계약을하고 본건을 점유사용하고 있음. * 본건 아파트는 한국토지주택공사가 기초생활수급자, 저소득 신혼부부 및 대학생 등 주거취약계층의 주거안정을 위해 정부에서 지원하는 국 민주택기금으로 임차하는 주택으로 한국토지주택공사가 임대차계약의 당사자임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 강릉시 포남동에 소재하는 "삼호임대아파트 2동 4층 402호" 로서, 주위는 아파트 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.02. 근저당(신청채권자)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	아파트  강원 강릉시 성덕로 328-15, 115동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 14.67평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	아파트  강원 강릉시 주문진읍 보리골길 26,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.69평	83,000,000원 58,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  강원 강릉시 주문진읍 장성로 25,  건물: 39.25평  , 토지(대지권): 27.63평	690,000,000원 338,100,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	아파트  강원 강릉시 경포로463번안길 14, 106동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 15.92평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	아파트  강원 강릉시 연곡면 영진3길 15,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.27평	299,000,000원 209,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	아파트  강원 강릉시 성덕로 316-22, 114동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 13.91평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)