[강릉시 운정동 토지/대지] 강원도 강릉시 운정동 339 경매상담 <2020타경31684> 강원도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당부동산의 다음 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 1953.06.02.자 접수 제297호 강릉금융조합 명의의 근저당권은 소멸됨 - 지상에 제시외 주택1동. 창고1동, 화장실1동이 각 소재함(감정서 참조) - 지상의 제시외 건물은 평가 및 매각에서 제외 - 최저매각가격은 지상의 건물로 인하여 제한받는 가격임(감정서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 난곡동 경포동주민센타 북동측 원근에 위치함. 현황 : 본건은 자연환경보전지역의 대지로 지상에 타인(김숙래) 소유의 목조 함 석지붕 단층 주택과 목조 함석지붕 창고 및 시멘트조 스레이트지붕 화장 실 건물이 소재하며 거주자는 전입세열람 내역서 상에 전입자 황경락이 점유 사용하는 것으로 보여짐. 본건 지상에 정원수 목련나무 1그루, 감나무 3그루, 배나무 1그루, 향나 무 1그루, 산수유 1그루가 소재하며 접경필지와 정확한 경계측량이 요구 됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 강릉시 운정동 소재 "경포호수" 남서측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 차량접근이 가능,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.07.29. 근저당(신청채권자)