소 재 지	강원도 삼척시 하장면 역둔리 25
물건용도	주택
토지면적	620.00㎡(187.55평)
건물면적	153.07㎡(46.30평)
사건번호	2020타경1584
감정평가액	119,427,500원
최저입찰가	(100%) 119,427,500원
입찰보증금	(10%) 11,942,750원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.05.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 역둔리 25	대	620㎡ (187.55평)
건물 역둔리 25	단층주택	95.67㎡ (28.94평)
제시외건물 역둔리 25	역둔리 25	21.4 ㎡(6.47평)
	역둔리 25	36 ㎡(10.89평)

강원도 삼척시 하장면 역둔리 소재 "역둔리철비" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2020.03.31

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월12일	근저당권	44,400,000원
2019년10월23일	가압류	86,705,910원
2019년10월23일	가압류	15,301,040원
2019년11월18일	가압류	50,000,000원
2020년6월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 매각에서 제외하는 타인소유의 컨테이너 및 저온저장고 각 소재함 - 목록2. 건물의 공부상 면적은 95.67㎡이나 현장 면적은 98.5㎡로 차이 있음, 별도 확인 요함 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 삼척시 하징면 역둔리 하장초등학교 역둔분교장 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번. 2번은 계획관리지역의 대지 및 건물로 임차인으로 보여 지는 장시우가 주민등록전입 신고가 되어 있으며 임차인을 만나기 위해 몇차례 방문 및 알리는 말씀이란 안내문을 놓고 왔으나 폐문부재로 만 나지 못하였고 임차인 또한 연락을 취해오지 않음. 기호1번 대지 지상에 주목 2그루, 석류나무 1그루, 산수유 1그루, 단 풍나무 2그루, 자작나무 3그루가 소재하며 접경필지와 정확한 경계측 량이 요구됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 삼척시 하장면 역둔리 소재 "역둔리철비" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 유류보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 119,427,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,083,726원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  강원 삼척시 정상동 42-7  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 158.81평	69,719,000원 23,913,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	주택  강원 삼척시 원덕읍 호산리 254  건물: 51.09평	75,656,400원 37,071,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  강원 삼척시 원덕읍 임원리 999-2  건물: 64.09평  , 토지(대지권): 170.01평	221,815,360원 155,271,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  강원 삼척시 신기면 신기리 265  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 58.53평	58,359,015원 40,851,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  강원 삼척시 노곡면 둔달리 36 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 743.05평  , 토지(대지권): 36,555.53평	176,190,840원 176,190,840원	신건 (0회)