소 재 지	강원도 강릉시 성산면 보광리 717-1
물건용도	토지/전
토지면적	208.13㎡(62.96평)
건물면적
사건번호	2019타경4075
감정평가액	5,142,000원
최저입찰가	(49%) 2,519,000원
입찰보증금	(10%) 251,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 보광리 717-1	전	52.05㎡ (15.75평)
	답	123.90㎡ (37.48평)
	전	32.18㎡ (9.73평)

일련번호 1)은 강원도 강릉시 교동 소재 "교동초등학교" 남동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당부동산의 다음 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수) -목록4 일부 지상에 분묘가 소재(분묘기지권 성립 여지 있음) -목록3내지4. 매각 및 평가에 포함되는 수목 있음 -목록5.묘목으로 판단되는 매각 및 평가에서 제외 되는 수목 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 교동 교동초등학교 남측 접경지에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(2015-06- 02)(접합), 학교(저촉) 지역의 대지 및 건물로 본건의 공유지분권자 권 순자가 점유 사용하고 있음. 소재 : 강릉시 성산면 보광리 명주군왕릉 북측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호3번은 보전관리지역의 전으로 잡초가 자생하는 휴경지로 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호4번은 보전관리지역으로 지목은 답이나 일부는 잡목이 자생하 는 휴경지이고 일부 지상에 단풍나무 묘목 200여 그루가 식재되어 있고 일부 지상에 분묘 소재하며 분묘기지권성립 여부는 불분명하며 접경필지 와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호5번은 보전관리지역의 전으로 지상에 단풍나무 50여 그루와 산 수유나무 300여 그루가 식제되어 있으며 접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 기호4번 지상에 소재하는 단풍나무와 기호5번 지상에 소재하는 단풍나무 및 산수유나무 소유자에 관해 주변에 있는 주민으로로부터 확인한바 아 는 사람이 없어 정확한 소유자에 관해 확인하지 못하였음. 소재 : 강릉시 난곡동 경포동주민센타 북측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호6번은 도시지역, 자연녹지지역의 전으로 일부는 소유자(김영 자) 소유의 단층 창고 건물과 주택이 일부 저촉되는 것으로 보여지며 일부는 대나무 및 감나무 1그루가 소재하며 접경필지와 정확한 경계측 량이 요구됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호 1)은 강원도 강릉시 교동 소재 "교동초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 유류보일러, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 12. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	전  강원 강릉시 강동면 모전리 335-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,082.95평	447,500,000원 313,250,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  강원 강릉시 구정면 덕현리 564 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 506.08평	162,281,000원 113,597,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	전  강원 강릉시 구정면 제비리 115 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 229.90평	82,080,000원 57,456,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	전  강원 강릉시 노암동 165  , 토지(대지권): 159.57평	112,885,000원 79,020,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  강원 강릉시 사천면 미노리 351 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 191.58평	66,499,650원 46,550,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	전  강원 강릉시 성산면 금산리 22 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 400.06평	50,255,000원 17,238,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	전  강원 강릉시 성산면 관음리 498 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 502.15평	28,220,000원 19,754,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	전  강원 강릉시 옥계면 천남리 306 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 156.70평	36,778,000원 25,745,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  강원 강릉시 옥계면 남양리 371 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 170.91평	14,690,000원 14,690,000원	신건 (0회)
2024-06-10	전  강원 강릉시 왕산면 대기리 354 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 285.86평	23,625,000원 11,577,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	전  강원 강릉시 왕산면 대기리 674 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 821.89평	81,510,000원 39,940,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	전  강원 강릉시 왕산면 고단리 416 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,936.65평	1,670,055,000원 818,327,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	전  강원 강릉시 왕산면 대기리 675 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.95평	17,186,000원 12,030,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	전  강원 강릉시 왕산면 대기리 635 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.98평	8,660,000원 6,062,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  강원 강릉시 회산동 282 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 478.86평	115,559,000원 56,624,000원	유찰 (2회)