소 재 지	강원도 강릉시 화부산로141번길 9
물건용도	주택
토지면적	29.14㎡(8.81평)
건물면적	13.63㎡(4.12평)
사건번호	2019타경4075
감정평가액	21,078,800원
최저입찰가	(70%) 14,755,000원
입찰보증금	(20%) 2,951,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.05.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교동 298-1	대	29.14㎡ (8.81평)
건물 화부산로141번길 9	지1층 창고	0.73㎡ (0.22평)
	1층 주택	6.13㎡ (1.85평)
제시외건물 화부산로141번길 9	화부산로141번길 9	0.49 ㎡(0.15평)
	화부산로141번길 9	1.32 ㎡(0.40평)
	화부산로141번길 9	1.8 ㎡(0.54평)
	화부산로141번길 9	0.4 ㎡(0.12평)
	화부산로141번길 9	0.34 ㎡(0.10평)
	화부산로141번길 9	0.19 ㎡(0.06평)
	화부산로141번길 9	1.03 ㎡(0.31평)
	화부산로141번길 9	0.62 ㎡(0.19평)
	화부산로141번길 9	0.58 ㎡(0.18평)

일련번호 1)은 강원도 강릉시 교동 소재 "교동초등학교" 남동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년11월5일	압류
2019년12월12일	강제경매
2019년12월23일	압류
2020년3월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공 유자는 해당부동산의 다음 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 현황 "일부 도로" - 지상 소재 목조판넬지붕 휴게용도의 건물은 이동이 가능하여 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조). - 지상의 타인 소유의 수목 및 담장(북동측 담장은 평가에 포함, 남동측 담장은 타인소유로 평가에서 제외)은 매각에서 제외 - 목록 2의 공부상 면적은 지하1층 9.42㎡, 지상1층 78.61㎡이나, 실측면적은 지하1층 약 17㎡, 지상1층 약 90.6㎡이므로 실측면적에 의거하여 평가 -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 교동 교동초등학교 남측 접경지에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(2015-06- 02)(접합), 학교(저촉) 지역의 대지 및 건물로 본건의 공유지분권자 권 순자가 점유 사용하고 있음. 소재 : 강릉시 성산면 보광리 명주군왕릉 북측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호3번은 보전관리지역의 전으로 잡초가 자생하는 휴경지로 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호4번은 보전관리지역으로 지목은 답이나 일부는 잡목이 자생하 는 휴경지이고 일부 지상에 단풍나무 묘목 200여 그루가 식재되어 있고 일부 지상에 분묘 소재하며 분묘기지권성립 여부는 불분명하며 접경필지 와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호5번은 보전관리지역의 전으로 지상에 단풍나무 50여 그루와 산 수유나무 300여 그루가 식제되어 있으며 접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 기호4번 지상에 소재하는 단풍나무와 기호5번 지상에 소재하는 단풍나무 및 산수유나무 소유자에 관해 주변에 있는 주민으로로부터 확인한바 아 는 사람이 없어 정확한 소유자에 관해 확인하지 못하였음. 소재 : 강릉시 난곡동 경포동주민센타 북측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호6번은 도시지역, 자연녹지지역의 전으로 일부는 소유자(김영 자) 소유의 단층 창고 건물과 주택이 일부 저촉되는 것으로 보여지며 일부는 대나무 및 감나무 1그루가 소재하며 접경필지와 정확한 경계측 량이 요구됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호 1)은 강원도 강릉시 교동 소재 "교동초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 유류보일러, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2019. 11. 5. 압류 목록2 : 2019. 12. 12. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 강중길48번길 6-15  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 6.26평	11,846,330원 8,292,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 옥계면 천남길 31-10 [농지취득자격증명]  건물: 6.27평  , 토지(대지권): 16.43평	10,101,740원 4,950,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 대전동 149-1  건물: 26.23평  , 토지(대지권): 81.52평	95,776,500원 67,044,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 주문진읍 주문리 344-1  건물: 35.18평	48,106,900원 48,106,900원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 주문진읍 애골길 8-11  건물: 41.45평	2,860,000원 2,860,000원	신건 (0회)
2024-06-10	주택  강원 강릉시 왕산면 왕산리 330-1  건물: 148.67평  , 토지(대지권): 533.61평	552,491,720원 386,744,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  강원 강릉시 강동면 안인리 395-16  건물: 29.44평  , 토지(대지권): 232.32평	288,697,180원 202,088,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  강원 강릉시 포남동 1245-6  건물: 45.46평  , 토지(대지권): 59.59평	286,926,480원 200,849,000원	유찰 (1회)