소 재 지	서울특별시 성북구 북악산로1길 61, 2층1호  서울특별시 성북구 정릉동 508-75
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	34.55㎡(10.45평)
사건번호	2020타경1783
감정평가액	42,000,000원
최저입찰가	(64%) 26,880,000원
입찰보증금	(10%) 2,688,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 북악산로1길 61	2층1호 벽돌구조	34.55㎡ (10.45평)

서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정릉" 남측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부(2층 방2칸 201호)	2010.02.01.	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		이구봉 : 권리신고및배당요구신청서에 점유기간이 2010.1.18.부터 2022.1.18.까지로 기재되어 있으나, 첨부한 임대차계약서 상 점유기간은 2010.1.18.부터 2012.1.18.까지로 되어있음

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 감정평가서에 의하면, 이 건은 대지권이 없으므로, 건물 부분만 평가한다고 기재됨. 2. 이 사건 겅매신청서 기재에 의하면, 이 사건 구분건물이 소재한 토지의 소유권을 김정삼이 취득한 후, 그 지상건물의 각 구분소유자들을 상대로 한 건물철거소송에서 승소하였다고 되어 있음. 3. 이 사건 경매목적물의 매각으로 법정지상권 성립여부는 알 수 없음. 4. 이 사건 목적물의 소유자와 토지소유자 김정삼과의 토지이용관계를 알수 없으므로, 매수인들의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정릉" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 도시가스, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.2.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼양로9길 9-9, 2층203호  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 8.82평	510,000,000원 357,000,000원	유찰 (12회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼양로9길 9-9, 3층303호  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 8.82평	253,000,000원 33,957,000원	유찰 (9회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보문로29나길 10, 403호  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 4.74평	171,000,000원 87,552,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 아리랑로6다길 6, 3층301호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 9.05평	327,000,000원 107,151,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 아리랑로5다길 35, 3층301호  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 9.96평	270,000,000원 88,474,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 종암로19길 60-21, 2층201호  건물: 13.82평  , 토지(대지권): 7.16평	231,000,000원 94,618,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22가길 37-17, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.36평  , 토지(대지권): 5.68평	230,000,000원 75,366,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 솔샘로6가길 15, 4층401호  건물: 38.70평  , 토지(대지권): 26.08평	720,000,000원 368,640,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 북악산로3길 17, 1층103호 [임차권등기]  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 10.70평	314,000,000원 200,960,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보문로29가길 51, 1층101호  건물: 11.45평  , 토지(대지권): 5.45평	154,000,000원 98,560,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보문로17길 20, 5층502호  건물: 28.61평  , 토지(대지권): 5.29평	381,700,000원 244,288,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 아리랑로6나길 13-17, 1층1호  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 14.56평	135,000,000원 108,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 동소문로29길 60, 5층502호  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 9.20평	321,000,000원 256,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 아리랑로12길 22, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.76평  , 토지(대지권): 6.22평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 동소문로29길 60, 제5층  건물: 6.24평  , 토지(대지권): 9.74평	327,000,000원 261,600,000원	유찰 (1회)