소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 문화서20길 25-1, 4층501호 (월영동,골든스위트105동)  경상남도 창원시 마산합포구 월영동 234-49
물건용도	다세대/빌라
토지면적	60.29㎡(18.24평)
건물면적	69.99㎡(21.17평)
사건번호	2020타경4313
감정평가액	269,000,000원
최저입찰가	(51%) 137,728,000원
입찰보증금	(10%) 13,772,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문화서20길 25-1	490.0 분의 60.29	60.29㎡ (18.24평)
건물 문화서20길 25-1	4층501호 (월영동,골든스위트105동) 철근콘크리트구조	69.99㎡ (21.17평)

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 "경남대학교" 북서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	본건 전부	2017.04.05	[보]2,000만원 [월]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월2일	근저당권	191,040,000원
2020년2월25일	가압류	28,000,000원
2020년6월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음. 임차인의 임대차계약서가 허위 작성된 것이라는 2021.1.21.자 채권자의 의견서가 제출되었고, 이 의견서에 임차인이 임대차 계약없이 무상거주 중이라는 소유자 작성의 2021.1.20.자 확인서 및 임대차 관련 권리주장을 하지 않겠다는 임차인 작성의 2017.4.28.자 각서가 첨부되어 있음. 임차인은 소유자와 분양계약 체결 후 입주와 동시에 전입신고를 하였으며 이후 분양계약 체결 후 지급한 금액을 전세보증금으로 전환하여 전세계약서를 작성하였다고 주장함. [부동산 현황조사서 비고란] 아파트(방3칸, 복층 방1칸, 거실, 부엌 등-임차인의 모 진술).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 "경남대학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 문화서20길 17,  건물: 30.15평  , 토지(대지권): 16.17평	377,000,000원 40,480,000원	유찰 (10회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 29.63평	708,000,000원 289,997,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 29.63평	708,000,000원 231,998,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 26.18평  , 토지(대지권): 24.00평	463,000,000원 296,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 29.63평	683,000,000원 546,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 문화서20길 35,  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 28.27평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 32.78평  , 토지(대지권): 30.06평	676,000,000원 540,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 만날고개1길 25,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 17.39평	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 29.63평	655,000,000원 655,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 회원남25길 9,  건물: 18.88평  , 토지(대지권): 14.38평	80,000,000원 64,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 상남시장로 37,  건물: 28.70평  , 토지(대지권): 12.12평	109,000,000원 35,717,000원	유찰 (5회)