소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 문화서20길 17, 108동 지하층201-1호 (월영동,골든스위트)  경상남도 창원시 마산합포구 월영동 241
물건용도	근린상가
토지면적	39.08㎡(11.82평)
건물면적	72.90㎡(22.05평)
사건번호	2020타경4030
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(33%) 36,045,000원
입찰보증금	(10%) 3,604,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문화서20길 17	1103.0 분의 39.08	39.08㎡ (11.82평)
건물 문화서20길 17	지하층201-1호 (월영동,골든스위트) 철근콘크리트구조	72.9㎡ (22.05평)

경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 소재 예곡마을 북서측 근거리에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	본건2 전부	2020.05.19.	[보]2,000만원 [월]없음
주OO	별지 점유관계조사서 본건2의 기타란 참조	2017.08.11(상가건물임대차 현황서상)
매각물건명세 비고		주식회사 녹천산업(대표자:김태우) : 상가건물 임대차 현황서상 주식회사 녹천산업(대표자:김태우)이 등록되어 있으나, 이전 임차인으로 탐문됨. 2020.8.21. 권리신고 및 배당요구 후 2021.4.20. 철회함. 주식회사 라이프디벨로퍼(대표자:전혜정) : 임차인 주식회사 라이프디벨로프(대표자:전혜정)가 현재 본건 전부를 점용하고 있고, 외부출입문 옆에 현황서상 존재하는 녹천산업의 상호가 적힌 간판이 걸려 있음

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 등기사항증명서상 전유면적은 72.9㎡이나 집합건축물대장상의 전유면적이 72.8975㎡으로 상이하고, 대지권의 목적인 토지의 지목은 '답,전'이나 현황은 '대'임. 주식회사 녹천산업(대표자:김태우)이 임차인으로서 2020.8.21. 권리신고 및 배당요구 후 2021.4.20. 이를 철회함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건2는 일부 반지하형태로 내부출입문 및 외부출입문 모두 화장실과 함께 201호(현,공실)와 공동으로 사용하고 있는 것으로 대표이사의 모가 현장 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 소재 예곡마을 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 1,  건물: 28.11평  , 토지(대지권): 4.47평	164,000,000원 53,739,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 1,  건물: 50.58평  , 토지(대지권): 8.03평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 376,  건물: 38.58평  , 토지(대지권): 9.99평	408,000,000원 133,694,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동로 32,  건물: 14.57평  , 토지(대지권): 3.67평	473,000,000원 79,356,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동로 32,  건물: 22.28평  , 토지(대지권): 5.61평	748,000,000원 125,494,000원	유찰 (8회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 합포남2길 11,  건물: 124.30평  , 토지(대지권): 28.78평	297,000,000원 190,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 합포남2길 11,  건물: 53.53평  , 토지(대지권): 12.39평	128,000,000원 81,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 합포남2길 11,  건물: 36.57평  , 토지(대지권): 8.47평	76,000,000원 48,640,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 용마로 45,  건물: 50.38평  , 토지(대지권): 24.89평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 완월남8길 16,  건물: 27.91평  , 토지(대지권): 11.15평	67,000,000원 27,443,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 3.15대로 353,  건물: 30.03평  , 토지(대지권): 8.20평	377,000,000원 50,600,000원	유찰 (9회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 367,  건물: 263.63평  , 토지(대지권): 31.36평	1,430,000,000원 239,914,000원	유찰 (8회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 367,  건물: 71.42평  , 토지(대지권): 8.38평	352,000,000원 281,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영남로 7,  건물: 507.68평  , 토지(대지권): 147.99평	3,410,000,000원 2,728,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 28.17평  , 토지(대지권): 5.73평	145,000,000원 47,514,000원	유찰 (5회)