소 재 지	경상남도 김해시 삼계중앙로 42, 4층401호 (삼계동,노블레스)  경상남도 김해시 삼계동 1503-1
물건용도	근린상가
토지면적	110.46㎡(33.42평)
건물면적	521.62㎡(157.79평)
사건번호	2020타경101986
감정평가액	1,030,000,000원
최저입찰가	(51%) 527,360,000원
입찰보증금	(10%) 52,736,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼계중앙로 42	865900.0 분의 110464.0	110.464㎡ (33.42평)
건물 삼계중앙로 42	4층401호 (삼계동,노블레스) 철골철근콘크리트구조	521.615㎡ (157.79평)

대상 물건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 "부산김해경전철 장신대역(화정)" 동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
의OO	본건일부	미등록	[보]5000만원 [월]월 400만원
김OO	점유관계조사서 기타란 참조	2019.10.07	[보]미상 [월]미상
공OO	본건일부	미등록	[보]3000만원 [월]월 150만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년6월12일	근저당권	840,000,000원
2020년2월26일	임의경매
2020년4월27일	압류
2020년10월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 근린생활시설로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 물건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 "부산김해경전철 장신대역(화정)" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 6. 12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층205호  건물: 2.24평  , 토지(대지권): 0.64평	4,690,000원 787,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층284호  건물: 2.33평  , 토지(대지권): 0.66평	4,880,000원 818,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층285호  건물: 2.33평  , 토지(대지권): 0.66평	4,880,000원 818,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층289호  건물: 2.33평  , 토지(대지권): 0.66평	4,880,000원 818,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층288호  건물: 2.37평  , 토지(대지권): 0.67평	4,960,000원 832,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층248호  건물: 2.27평  , 토지(대지권): 0.64평	5,280,000원 886,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층206호  건물: 2.55평  , 토지(대지권): 0.72평	5,340,000원 896,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층249호  건물: 2.31평  , 토지(대지권): 0.65평	5,360,000원 899,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층254호  건물: 2.31평  , 토지(대지권): 0.65평	5,360,000원 899,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층2-103호  건물: 2.60평  , 토지(대지권): 0.74평	5,440,000원 913,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층277호  건물: 2.59평  , 토지(대지권): 0.73평	5,600,000원 939,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층278호  건물: 2.59평  , 토지(대지권): 0.73평	5,600,000원 939,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층274호  건물: 2.60평  , 토지(대지권): 0.74평	5,620,000원 943,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층275호  건물: 2.60평  , 토지(대지권): 0.74평	5,620,000원 943,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층276호  건물: 2.60평  , 토지(대지권): 0.74평	5,620,000원 943,000원	재진행 (8회)