[수원시 영통구 토지/도로] 경기도 수원시 영통구 매탄동 172-2 경매상담 <2020타경67263> 경기도 토지/도로 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각이고, 일괄매각함. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 매수보증금을 제공하여야 하며, 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음) 2. 부동산의 표시 중 2,3.토지는 구매탄시장 골목으로서 상층부에 판넬 및 돔 시설(차양시설)이 되어 있으나 시장상인 공유시설물인 바, 이에 구애됨이 없이 토지를 평가함 3. 부동산의 표시 중 2.토지 통로 상층부에 소유자 미상의 판넬 간이 창고(약 4m×2m)가 소재하나 공유지분 도로 상층부에 설치되어 있고, 토지에 미치는 영향이 없을 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 토지를 평가함 4. 부동산의 표시 중 3.토지에는 2개의 용도지역(제1종, 제3종 일반주거지역-제3종은 미미함)이 소재하고, 제1종 일반주거지역을 기준으로 평가함(2항~4항은 감정평가서 참조) 5. 2021.9.7.자 케이엘산업으로부터 공사대금 4천만원의 유치권신고서 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함(유치권자가 법인인지 개인인지 불분명하고 주소기재 없고, 관련서류도 제출없음). 6. 재매각임. 매수신청보증금 20%.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 공부(公簿)의 내용과 일치하는 것으로 보임이나, 목록 2와 목록3 시장 내 도로는 상가건물과 중복되는 부분이 있어 보여 전문가의 정확한 측량이 필요해 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "매화초등학교" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.31.강제경매개시결정