소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 근흥로 637-16
물건용도	주택
토지면적	11,291.00㎡(3,415.53평)
건물면적	1,258.60㎡(380.73평)
사건번호	2020타경716
감정평가액	975,395,600원
최저입찰가	(32%) 316,998,000원
입찰보증금	(20%) 63,399,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용신리 344	임야	788㎡ (238.37평)
	전	1933㎡ (584.73평)
	임야	1506㎡ (455.57평)
	임야	2278㎡ (689.10평)
	전	753㎡ (227.78평)
	임야	2651㎡ (801.93평)
	대	1382㎡ (418.06평)
건물 근흥로 637-16	단층주택	76.90㎡ (23.26평)
	단층주택	14.8㎡ (4.48평)
	단층주택	22㎡ (6.66평)
제시외건물 용신리 345	용신리 345	1식 ㎡(0.30평)
	용신리 345-2	198 ㎡(59.90평)
	용신리 345-2	109.5 ㎡(33.12평)
	용신리 345-2	190.3 ㎡(57.57평)
	용신리 345-2	71.4 ㎡(21.60평)
	용신리 345-2	334.5 ㎡(101.19평)
	용신리 345-2	1식 ㎡(0.30평)
	용신리 345-4	1식 ㎡(0.30평)
	용신리 346	1식 ㎡(0.30평)
	근흥로 637-16	20.5 ㎡(6.20평)
	근흥로 637-16	11.6 ㎡(3.51평)
	근흥로 637-16	27.8 ㎡(8.41평)
	근흥로 637-16	3.8 ㎡(1.15평)
	근흥로 637-16	8.1 ㎡(2.45평)
	근흥로 637-16	8.7 ㎡(2.63평)
	근흥로 637-16	4.5 ㎡(1.36평)
	근흥로 637-16	38.4 ㎡(11.62평)
	근흥로 637-16	19.8 ㎡(5.99평)
	근흥로 637-16	21.4 ㎡(6.47평)
	근흥로 637-16	72.6 ㎡(21.96평)

태안군 근흥면 용신리 소재 "근흥중학교" 북동측 인근(기호1,2,5-16) 및 "용신 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년4월3일	근저당권	23,400,000원
2011년9월20일	근저당권	1,482,000,000원
2011년9월20일	지상권
2020년1월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 현황 5번 도로, 전. 7번 목장용지. 8번 전. 11번 전. 14번 주택 중 목조함석지붕 단층 22㎡는 소재불명 상태임. 7,9,13번 지상 제시외 건물 및 6,7,13번 수목 매각 포함. 7,9번 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 선순위 지상권설정등기가 경료되어 있으나 지상권자로부터 말소동의서가 제출되어 있음. 6,8,9,11번 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 8,9번 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 근흥중학교 북동쪽 근거리와 원거리에 각 3,4번 토지가 인접하여 일단을 이루고 나머지 토지와 건물이 일단을 이루고 있는 부정형의 토지들. 3번 토지는 [ㄱ]자 모양의 좁고 긴 토지로 비포장의 현황도로 상태 및 임야 상태로 서쪽으로는 시멘트포장도로에, 동쪽으로는 4번 토지로 연결되며, 4번 토지는 서쪽으로 하향하는 경사의 부정형 토지로 동쪽부분에 제시외 분묘지와 분묘 5기가 위치하고 있고, 분묘지를 제외한 나머지 부분은 공부상 지목과 같이 활잡목이 무성한 임야의 상태임. 1번 토지는 지목과 같이 답으로 사용하고 있으며 동쪽으로 2차선 포장도로에 접하고 있고, 서쪽으로 16번 토지로 이어지고 있음. 2번 토지는 일단의 토지 북서쪽 끝에 위치하며 지목과 같이 답으로 사용하고 있고,서쪽으로 시멘트포장의 마을안 도로에 접하고 있어 차량과 농기계 등 진출입이 용이함. 5번 토지는 길쭉한 사각형 모양의 토지로 북동쪽으로 비포장 도로가 나 있고, 일부는 지목과 달리 전으로 사용중임 6번 토지는 대부분 지목과 같이 전으로 사용되고 있음. 7번 토지 위에는 15번 축사건물이 위치하는 것으로 목측되며 나머지 공간은 지목과 같은 임야 상태임. 8,10,12,13번 토지는 현황과 지목이 일치하고 있는데, 12번 토지의 남쪽 경사면 부분에 제시외 분묘 1기가 소재하고 13번 토지 위에는 14번 건물 외에 제시외 철파이프조 함석지붕 창고 1동과 시멘트블럭조 철판지붕 및 스레트지붕 창고 2개 동이 위치하고 있음. 9번 토지는 지목이 전이나 현재 전체에 걸쳐 철파이프조 철판(함석)지붕의 제시외 축사 및 시멘트블럭조 스레트지붕 축사/관리사 등 2개 동의 건물이 위치하고 있으며, 제시외 축사등 2개 동은 철판지붕으로 연결되어 한개의 축사 처럼 사용하고 있음. 11번 토지는 대부분 지목과 달리 개간하여 전으로 사용중이고, 다만 북쪽 끝부분에 제시외 목조 아스팔트슁글지붕 주택 1동(건물에 부착된 도로명 주소 표지판에는 근흥로 637-28로 표시되어 있음)이 소재하는 등 일부 대지로 사용되고 있음. 14번 건물은 방문시점 현재 폐가 상태로 거주가 불가능하며 본 건물의 전입자들은 11번 토지 위의 제시외 건물에 거주하는 것으로 탐문 조사됨. 15번 건물은 실제로는 7번 토지 위에 소재하는 것으로 목측됨. 16번 토지는 일단의 토지 동남쪽에 위치하며 대부분 지목과 달리 개간하여 전으로 사용하고 있고, 남동쪽 경사면 일부는 소나무 등이 자생하는 임야의 상태로 경계선 안쪽으로 제시외 분묘 1기가 위치하고 있음. 일단의 토지 북서쪽 경계선을 따라 시멘트포장도로가 나 있어 전체적으로 차량 등 진출입은 용이한 상태임. 14번 건물에 전입한 채무자 겸 소유자의 가족들은 탐문 결과 11번 토지 위의 제시외 주택에 거주하는 것으로 확인되어 제시외 주택의 현관에 임차인안내서를 부착하여 두었으나 연락을 받지 못했고, 제시외 주택에 대하여 전입세대열람내역서를 발급한 바 등록된 사람이 없어 임차인은 없는 것으로 조사 보고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 태안군 근흥면 용신리 소재 "근흥중학교" 북동측 인근(기호1,2,5-16) 및 "용신 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 기와지붕, 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.04.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-618  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 80.16평	160,932,500원 55,200,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-623  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 79.86평	157,772,200원 54,116,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-627  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 76.23평	158,432,500원 54,342,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-624  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 75.32평	155,684,500원 53,400,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  충남 태안군 남면 달산리 386 [농지취득자격증명]  건물: 142.90평  , 토지(대지권): 766.54평	315,697,900원 154,692,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  충남 태안군 소원면 모항항길 15-14  건물: 71.88평  , 토지(대지권): 217.80평	351,581,080원 246,107,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 태안군 남면 몽대로 61  건물: 54.18평  , 토지(대지권): 106.18평	404,168,720원 282,918,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  충남 태안군 태안읍 서문2길 7-4  건물: 12.67평  , 토지(대지권): 19.76평	33,457,480원 23,420,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 소원면 파도리 295-2 [농지취득자격증명]  건물: 47.20평  , 토지(대지권): 82.89평	243,048,770원 170,134,000원	유찰 (1회)