소 재 지	인천광역시 미추홀구 석정로326번길 25-24, 2층1호  인천광역시 미추홀구 도화동 127-17
물건용도	다세대/빌라
토지면적	40.49㎡(12.25평)
건물면적	55.86㎡(16.90평)
사건번호	2020타경503465
감정평가액	80,000,000원
최저입찰가	(76%) 61,000,000원
입찰보증금	(10%) 6,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석정로326번길 25-24	428.6 분의 58.0	40.489㎡ (12.25평)
건물 석정로326번길 25-24	2층1호 벽돌구조	55.86㎡ (16.90평)

인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화역" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2012.03.05

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년7월30일	근저당권	65,000,000원
2020년2월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황은 건물내부 관리상태가 매우 불량한 상태임. 감정평가액은 불량상태를 감안하여 재감정평가한 가액임. 따라서 거주하기 위해 천정, 벽, 부엌, 화장실, 등 수리가 요구됨.(감정평가서 사진 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 수도권전철 1호선 도화역 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 본건의 주택은 오랫동안 관리를 하지 않고 방치를 하여 폐가처럼 보이고, 거실 및 방의 벽은 대부분이 곰팡이가 새까맣게 낀 부분이 많아 도배를 하기 전에 곰팡이 제거를 해야 할 것으로 보이고, 천장 또한 내려앉은 부분이 많아 수리가 필요해 보이며, 특히 부엌은 천장부분이 무너져 내려, 자재 등이 천장에 매달려 있거나 바닥에 쌓여 있는 상태이고, 화장실 천정도 무너지기 시작한 것으로 보임. - 본건 부동산은 천장 및 벽, 부엌, 화장실 등을 수리하지 않고는 사람이 거주하기는 어려워 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.7.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉안길35번길 54-12, 101동 [임차권등기]  건물: 11.59평  , 토지(대지권): 5.90평	140,000,000원 2,769,000원	유찰 (11회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안서로54번길 3, 10층1002호 [별도등기]  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 3.83평	160,000,000원 78,400,000원	유찰 (2회)
2024-07-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 아암대로45번길 59-12, 4층401호  건물: 16.15평  , 토지(대지권): 8.24평	141,000,000원 69,090,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 2.39평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 17.48평  , 토지(대지권): 2.58평	263,000,000원 128,870,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 2.66평	270,000,000원 132,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 2.64평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 구월로8번길 28-10, 1동  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 12.21평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 14-26, 3층302호  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 7.52평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-38, 5층502호  건물: 19.73평  , 토지(대지권): 5.94평	158,346,000원 110,842,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로 153-1, 7층702호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 4.04평	184,000,000원 90,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안중로43번길 6, 4층401호  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 5.78평	191,000,000원 93,590,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로33번길 65, 2동  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 5.88평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로33번길 65, 2동  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 5.88평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-15, 3층302호  건물: 19.15평  , 토지(대지권): 6.78평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)