소 재 지	경기도 고양시 덕양구 내곡동 산15
물건용도	토지/임야
토지면적	198.50㎡(60.05평)
건물면적
사건번호	2019타경13823
감정평가액	39,700,000원
최저입찰가	(100%) 39,700,000원
입찰보증금	(10%) 3,970,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내곡동 산15	임야	198.5㎡ (60.05평)

경기도 고양시 덕양구 대장동 소재 “내곡초등학교” 서측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년9월1일	근저당권	60,000,000원
2018년7월18일	압류
2019년11월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 3,720만 원임 - 감정평가서 참조

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.지분매각 2.현황 '자연림' 상태로 차량접근이 가능하며 연고 미상의 분묘2기가 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) [부동산 현황조사서 비고란] 목적물은 자연임야로 토지의 대부분은 연고 미상의 분묘 2기가 소재하고 있는 것으로 보이나, 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 대장동 소재 “내곡초등학교” 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.01.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	임야  경기 고양시 덕양구 고양동 14-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 4,065.60평	4,308,964,000원 1,477,975,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 고양시 덕양구 관산동 산7-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 5,429.88평	2,607,509,500원 1,277,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  경기 고양시 덕양구 관산동 538-67  , 토지(대지권): 898.12평	1,071,809,000원 1,071,809,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경기 고양시 덕양구 대자동 산3-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 604.70평	95,952,000원 95,952,000원	신건 (0회)
2024-06-05	임야  경기 고양시 덕양구 벽제동 산51-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 33,573.87평	2,996,676,000원 1,468,371,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  경기 고양시 덕양구 오금동 산119  , 토지(대지권): 179.99평	67,235,000원 67,235,000원	신건 (0회)
2024-05-22	임야  경기 고양시 덕양구 용두동 85-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 899.94평	258,825,000원 258,825,000원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  경기 고양시 덕양구 지축동 725-25  , 토지(대지권): 874.23평	818,680,000원 280,807,000원	유찰 (3회)