소 재 지	충청남도 홍성군 갈산면 기산리 333 1호
물건용도	주택
토지면적	112.36㎡(33.99평)
건물면적	226.00㎡(68.37평)
사건번호	2020타경15808
감정평가액	13,740,880원
최저입찰가	(34%) 4,713,000원
입찰보증금	(10%) 471,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 기산리 333	대	112.36㎡ (33.99평)
건물 기산리 333	단층주택	7.81㎡ (2.36평)
	단층주택	2.22㎡ (0.67평)
제시외건물 기산리 333	기산리 333	78 ㎡(23.60평)
	기산리 333	33 ㎡(9.98평)
	기산리 333	31 ㎡(9.38평)
	기산리 333	55 ㎡(16.64평)
	기산리 333	1.54 ㎡(0.47평)
	기산리 333	1.41 ㎡(0.43평)
	기산리 333	5.55 ㎡(1.68평)
	기산리 333	1.92 ㎡(0.58평)
	기산리 333	3.9 ㎡(1.18평)
	기산리 333	2.51 ㎡(0.76평)
	기산리 333	1.70 ㎡(0.51평)
	기산리 333	0.44 ㎡(0.13평)

충청남도 홍성군 갈산면 기산리 소재 "산직보건진료소" 남서측 인근에 위치. 생산관리지역, 버스정류장, 마을버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		1968. 9. 1.
매각물건명세 비고		이수분 : 점유부분은 현황조사서 상 목록1,2,3

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년4월11일	압류
2017년10월12일	가압류	20,837,858원
2017년11월30일	가압류	25,872,327원
2018년1월23일	압류
2018년10월10일	압류
2020년3월16일	강제경매
2020년4월13일	가압류	17,925,265원
2020년5월21일	가압류	45,407,810원
2020년9월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상의 제시외 건물(㉤,㉦,㉧)을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 지분매각 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) - 본건 지상의 비닐하우스 매각 제외 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록2 : 공부상 면적은 "42.98㎡"이나, 현황 "82.55㎡"임 - 목록2,3 : 건물의 구조가 공부상 "목조"이나, 현황 "조적조"임 - 제시외 건물 "㉤,㉦"은 기산리 333번지, 332-1번지 양 지상에 소재(법정지상권 성립여부 불분명) - 제시외 건물 "㉧"은 기산리 332-1번지"에 소재(법정지상권 성립여부 불분명) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 부동산2. 1호는 목조함석지붕 단층주택으로 현재 채무자 유광진의 모 이수분이 혼자 생활하고 있음 2. 부동산3. 2호는 스레트지붕 단층주택으로 현재 창고로 사용하고 있으며 채무자 유광진의 모 이수분이 점유하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 홍성군 갈산면 기산리 소재 "산직보건진료소" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 마을버스정류장, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2017.04.11. 압류 목록2,3 : 2020.05.06. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  충남 홍성군 홍성읍 충서로1155번길 20-13  건물: 59.08평  , 토지(대지권): 124.03평	180,630,400원 61,956,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	주택  충남 홍성군 장곡면 무한로865번길 29-28 [농지취득자격증명]  건물: 37.50평  , 토지(대지권): 714.51평	129,723,010원 90,806,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	주택  충남 홍성군 홍성읍 조양로 18 [법정지상권]  건물: 13.60평	12,948,480원 9,064,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  충남 홍성군 홍동면 홍동길 262-15 [농지취득자격증명]  건물: 44.50평  , 토지(대지권): 945.34평	170,028,500원 170,028,500원	신건 (0회)