소 재 지	충청남도 금산군 복수면 정장리2길 5-4  충청남도 금산군 복수면 용진리 86-6
물건용도	주택
토지면적	667.00㎡(201.77평)
건물면적	76.64㎡(23.18평)
사건번호	2020타경4713
감정평가액	81,085,000원
최저입찰가	(70%) 56,760,000원
입찰보증금	(10%) 5,676,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.02.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용진리 86-6	대	667㎡ (201.77평)
건물 정장리2길 5-4	1층 주택	30.24㎡ (9.15평)
	1층 주택 및 창고	26.6㎡ (8.05평)
	1층 창고	7.2㎡ (2.18평)
제시외건물 정장리2길 5-4	정장리2길 5-4	12.6 ㎡(3.81평)

충청남도 금산군 복수면 용진리 소재 "복수농공단지" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년12월27일	근저당권	30,000,000원
2019년8월30일	가압류	20,702,791원
2020년4월14일	강제경매
2020년7월29일	가압류	9,048,637원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함, 건물 전부 '멸실'상태임, 일부 토지는 '공용사도'로 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 1(폐가 또는 멸실 상태) (1) 1층 주택 30.24㎡, 1층 창고 7.2㎡ : 멸실(추정) (2) 1층 주택 및 창고 26.6㎡ : 목조 골조만 남은 상태(1층 주택 및 창고 26.6㎡의 골조로 추정됨) * 건축물대장 상으로는 주택 등 3동이 등재되어 있음 2. 목록 2 (1) 이 사건 공부상 건물의 `대지`로, 현황 조사 결과, 토지의 일부는 `전`으로 경작상태로 보이고, 일부는 시멘트 콘크리트 공작물(약 55㎡)이 설치되어 있으며, 토지의 일부는 정장리2길 `도로`로 사용되고 있었음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 덧붙임 : 건축물대장, 사진 등

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 금산군 복수면 용진리 소재 "복수농공단지" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 81,085,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,967,724원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	주택  충남 금산군 추부면 마전리 675-38 [법정지상권]  건물: 27.30평  , 토지(대지권): 130.68평	133,071,500원 65,205,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  충남 금산군 복수면 구례리 63-2  건물: 90.92평  , 토지(대지권): 150.95평	213,677,350원 104,702,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  충남 금산군 금산읍 중도리 226-33  건물: 25.90평  , 토지(대지권): 56.20평	130,873,720원 91,612,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  충남 금산군 진산면 만악길 25-12 [법정지상권]  건물: 55.51평	125,121,600원 87,585,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  충남 금산군 복수면 신대리 68-19  건물: 45.93평  , 토지(대지권): 329.73평	358,002,000원 250,601,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  충남 금산군 금산읍 비단로 50  건물: 21.01평  , 토지(대지권): 36.91평	86,216,000원 60,351,000원	유찰 (1회)