소 재 지	강원도 춘천시 효자동 616-8 1호
물건용도	주택
토지면적
건물면적	40.49㎡(12.25평)
사건번호	2020타경51869
감정평가액	15,561,100원
최저입찰가	(6%) 897,000원
입찰보증금	(10%) 89,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.12.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 효자동 616-8	1층 주택	20.90㎡ (6.32평)
	2층 주택	17.77㎡ (5.38평)
제시외건물 효자동 616-8	효자동 616-8	1.15 ㎡(0.35평)
	효자동 616-8	0.25 ㎡(0.08평)
	효자동 616-8	0.42 ㎡(0.13평)

1) 건물의 구조=철근콩크리트 및 시멘트벽돌조 기와지붕 2층 건물로서 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2018.07.02
김OO		2008.01.30
이OO		1988.04.14
최OO		2002.10.07

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년3월9일	근저당권	2,100,000원
2020년4월24일	임의경매
2020년7월16일	가처분

소멸되지 않는 등기부권리

2020.07.16. 접수 제35480호 가처분(피보전권리 토지소유권에 기한 방해배제청구권에 따른 건물철거 및 토지인도청구권)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] *제시외 건물 포함, 공유자우선매수권 1회로 제한 *건물 소재지는 공부상 '춘천시 효자동 616-5, 616-3 제1호'이나 현황 '동소 616-3, 616-19' 지상에 소재함, 법정지상권 성립 불분명함, 별도 확인 요함 *갑구22번 가처분등기(2020.07.16. 접수제35480호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨 [부동산 현황조사서 비고란] *제시부동산은 주거용주택으로 조사됨. *제시외건물 -①세멘블럭조 스라브지붕 단층창고 약 2㎡(사진1) ②세멘블럭조 스라브지붕 단층창고 약 1㎡(사진2) *제시부동산은 춘천시 효자동 616-8 1호, 616-3위 지상 1호이나 현황조사한 바, 춘천시 효자동 616-19에 소재하는 것으로 목측조사됨. *제시부동산 대문에 `서부대성로 198-5(효자동616-19)`붙어있음(사진A) *주민등록등재자 조사 -1)공부상 기재된 주소지는 춘천시 효자동 616-8 1호, 616-3위 지상 1호임. 2)춘천시 효자동 616-8(도로명 주소:서부대성로 198) 주민등록등재자:김동연, 이인숙, 최정자. 3)춘천시 효자동 616-3 주민등록등재자:없음. 4)제시부동산 대문에 붙어있는 주소[서부대성로 198-5(효자동616-19)] 주민등록등재자:김은주.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=철근콩크리트 및 시멘트벽돌조 기와지붕 2층 건물로서 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2020.07.16. 접수 제35480호 가처분(피보전권리 토지소유권에 기한 방해배제청구권에 따른 건물철거 및 토지인도청구권)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 15,561,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  강원 춘천시 남산면 백양리 106-4  건물: 70.03평  , 토지(대지권): 83.19평	271,059,120원 65,081,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  강원 춘천시 신동면 팔미리 140-18  건물: 48.51평  , 토지(대지권): 124.03평	371,605,840원 127,461,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 효자동 148-6  건물: 26.37평  , 토지(대지권): 29.95평	140,975,500원 69,078,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 동면 감정리 539-16  건물: 47.50평  , 토지(대지권): 116.46평	249,327,980원 174,530,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 신북읍 산천리 620-8  건물: 47.21평  , 토지(대지권): 173.03평	225,305,000원 157,714,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 신동면 팔미리 743  건물: 34.94평  , 토지(대지권): 291.61평	183,139,200원 128,197,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 동내면 학곡리 269-3  건물: 34.76평  , 토지(대지권): 78.65평	247,642,740원 247,642,740원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  강원 춘천시 사북면 배울길 135 [법정지상권]  건물: 101.56평	323,014,790원 158,277,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  강원 춘천시 남산면 백양리 311-16  건물: 107.03평  , 토지(대지권): 111.62평	276,741,290원 193,719,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  강원 춘천시 사북면 오탄리 640-6 [농지취득자격증명]  건물: 66.34평  , 토지(대지권): 302.80평	117,384,720원 82,169,000원	유찰 (1회)