소 재 지	경기도 성남시 분당구 느티로 2, 기타시설동 지1층문화시설호 (정자동,정자역에이케이와이즈플레이스)  경기도 성남시 분당구 정자동 16-1
물건용도	근린상가
토지면적	320.08㎡(96.82평)
건물면적	1,129.45㎡(341.66평)
사건번호	2020타경4371
감정평가액	2,060,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,442,000,000원
입찰보증금	(10%) 144,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.19(월) <입찰시간 오전 14:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 느티로 2	4961.9 분의 256.149	256.149㎡ (77.49평)
	4961.9 분의 53.04	53.04㎡ (16.04평)
	4961.9 분의 10.891	10.891㎡ (3.29평)
건물 느티로 2	지1층문화시설호 (정자동,정자역에이케이와이즈플레이스) 철근콘크리구조	903.86㎡ (273.42평)
	지1층비01호 (정자동,정자역에이케이와이즈플레이스) 철근콘크리트구조	187.16㎡ (56.62평)
	지1층비02호 (정자동,정자역에이케이와이즈플레이스) 철근콘크리트구조	38.43㎡ (11.63평)

경기도 성남시 분당구 정자동 소재"정자역" 서측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 간선도로, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2017.04.10	[월]1,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월14일	근저당권	3,600,000,000원
2019년1월25일	근저당권	360,000,000원
2019년5월7일	근저당권	500,000,000원
2020년4월22일	가압류	30,000,000원
2020년6월2일	임의경매
2020년7월22일	압류
2020년9월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록 1, 2, 3 전체가 뽀로로 파크(정자점)으로 이용 중이었으나 휴점 상태임(현황조사, 감정평가시점인 2020년 6월). -목록 1은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되었음(분당구 건축과-4227(2018.02.26.)호에 의거 지하1층 무단증축(복층) 149.7제곱미터에 따른 위반건축물등재). -본건 내부에 설치 및 보관된 제반 시설, 기구등은 감정평가에서 제외되었음. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 현황은 `뽀로로 파크(정자점)` 사업장으로서 관리사무소 직원에 의하면 현재 운영을 하지 않는 상태라고 함. - 별지 건축물현황도와 같이 지1층 문화시설호, 비01호, 비02호로 구분되어 있으나, `뽀로로 파크`에서 사무실 및 문화시설장으로 전체를 사용한다고 함. - 공부상 기타시설동이지만, 현황은 상가동이라고 표시되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 성남시 분당구 정자동 소재"정자역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 간선도로, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 14. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	근린상가  경기 성남시 분당구 구미로9번길 25,	87,000,000원 87,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	근린상가  경기 성남시 분당구 구미로9번길 25,  건물: 8.74평  , 토지(대지권): 1.70평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 성남시 분당구 구미로9번길 25,  건물: 20.67평  , 토지(대지권): 3.35평	35,000,000원 24,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	근린상가  경기 성남시 분당구 장미로 198,  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 3.92평	215,000,000원 150,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  경기 성남시 분당구 야탑로 106,  건물: 23.64평  , 토지(대지권): 5.10평	795,000,000원 389,550,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 성남시 분당구 판교로 431,  건물: 2.74평  , 토지(대지권): 1.21평	47,893,220원 23,468,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	근린상가  경기 성남시 분당구 성남대로925번길 16,  건물: 1.90평  , 토지(대지권): 0.98평	46,000,000원 22,540,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	근린상가  경기 성남시 분당구 구미로9번길 25,  건물: 6.79평  , 토지(대지권): 1.32평	68,000,000원 1,345,000원	유찰 (11회)