[남양주시 와부읍 토지/임야] 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 산175 경매문의 <2020타경2697> 경기도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1 토지와 목록2 토지, 목록3 토지와 목록4 토지, 목록5 토지와 목록6 토지, 목록7 토지와 목록8 토지, 목록13 토지와 목록10,11,14,12 각 토지, 목록15 토지와 목록16 토지는 서로 연접하여 있음. 2. 목록1,2 토지의 공부상 지목은 `답`이나 현황은 잡풀이 무성한 나지이고, 목록1 토지를 관통하여 작은 수로가 지나가고 있으며 목록2 토지는 경사가 가파르고 북쪽 일부는 도로로 사용중임. 3. 목록 3,4. 토지는 공부상 지목은 `답`이나, 현황은 목록3 토지는 시멘트로 포장되어 통행로로 사용중이며 목록4 토지는 일부는 `답`으로, 남쪽 일부는 도로로 각 사용중임. 4. 목록5 토지의 공부상 지목은 `묘지`이나 현황은 일부는 도로로 사용중이고, 일부는 이건 토지와 인접한 제시외 `다산로407번길 17-3` 건물 일부가 소재한 것으로 보임. 5. 목록6 토지의 공부상 지목은 `전`이나 현황은 시멘트 포장도로로 사용중임. 6. 목록7 토지의 공부상 지목은 `전`이나 현황은 일부는 시멘트 포장 도로로 사용중이고, 일부는 이건 토지와 인접한 `다산로407번길 13` 건물 일부가 소재한 것으로 보임. 7. 목록8 토지의 공부상 지목은 `전`이나 현황은 일부는 시멘트 포장 도로로 사용중이고, 일부는 이건 토지와 인접한 `다산로407번길 13` 건물 일부가 소재한 것으로 보임. 8. 목록9 토지의 공부상 지목은 `전`이나 현황은 일부는 시멘트 포장 도로로 사용중이고, 일부는 이건 토지와 인접한 `다산로407번길 7` 건물 일부가 소재한 것으로 보임. 9. 목록10~14 각 토지는 남서쪽에서 북동쪽으로 경사가 좀 가파르고 잡목이 우거져 있음. 10. 목록10 토지의 남쪽의 극히 일부, 목록11 토지의 서쪽의 극히 일부는 밭으로 경작하고 있으며, 밭 일부에`파`가 식재되어 있음. 11. 목록12 토지의 서북쪽 경계 부근에 제시외 이동식 컨테이너 1동, 남동쪽 경계부근에 제시외 분묘 1기가 각 소재함. 12. 목록12 토지와 목록14 토지가 연접한 남쪽 경계 부근에 제시외 비닐하우스 1동이 소재함. 13. 목록13 토지의 서쪽 부근에 제시외 분묘 1기가 소재함. 14. 목록15 토지의 공부상 지목은 `임야`이나 현황은 일부 밭으로 경작중이며, 가운데 부근에 철제구조물(물탱크) 1동이 소재하고, 산과 밭 사이로 비포장도로가 남북으로 나 있으며, 서북쪽 경계 부근에 이건 토지와 인접한 제시외 비닐하우스(`북한강로113번길 108-30`) 1동의 일부가 소재한 것으로 보임. 15. 목록16 토지의 공부상 지목은 `임야`이나 현황은 남서쪽 일부와 남서쪽 일부는 밭으로 경작중이며, 서쪽 경계 부근 일부는 남북으로 나 있는 도로로 사용중임. 16. 목록17 토지의 공부상 지목은 `임야`이나 현황은 일부 밭으로 경작중이며, 남북으로 나 있는 도로가 토지 일부를 관통하여 도로로 사용중임. 17. 목록18 토지는 지적도나 토지대장에서 확인되지 않으며, 남양주시 토지정보과 육경애에 의하면 남양주시에도 이건 토지에 관한 자료는 존재하지 않는다고 하므로 토지의 존재여부에 대하여 별도 확인이 필요함. 18. 목록19 토지는 서쪽에서 동쪽으로 올라가는 예봉산 등산로가 소재하여 경사가 좀 가파르고, 공부상 지목은 `임야`이나 서쪽 극히 일부는 밭으로 경작중이며 제시외 송전용 철탑 2가 소재하고, 서쪽 경계 부근에 위 지상에 인접한 제시외 비닐하우스(경강로849번길 74)의 일부가 소재한 것으로 보이고, 이건 토지의 북쪽 경계부근에 분묘 1기가 소재하는데 분묘의 일부가 이건 토지의 일부를 사용하는지 여부는 육안으로는 알 수 없으므로 측량 등을 해야 알 수 있겠음. 19. 이건 각 토지의 지형이 지적도(임야도)와 상이하므로 인접한 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 있겠음. 20.목록5 토지 일부의 점유자로 보이는 강효춘, 목록7,8 토지 일부의 점유자로 보이는 이정웅의 자, 목록9 토지 일부의 점유자로 보이는 김중호, 목록15 토지 일부의 점유자로 보이는 남궁석, 목록19 토지 일부의 점유자로 보이는 `경강로849번길 74` 비닐하우스의 거주자(성명미상) 모두 이건 토지의 임차인은 아니며, 각자 거주하는 제시외 건물 및 비닐하우스가 이건 토지의 일부를 사용하고 있는지 여부는 알지 못한다고 진술하고, 전입세대열람 결과 전입세대주는 없음. 21. 인근 주민에 의하면, 목록15 토지의 제시외 `물탱크`는 마을 주민들이 공동으로 사용하고 있고, 목록12 토지와 목록14 토지의 경계에 걸쳐 있는 비닐하우스는 마을 주민들이 공동의 휴식공간으로 사용하는 농막이며 주거로 사용하지는 않는다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 남양주시 조안면 능내리 소재 "하봉마을" 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 개발제한구역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 간선도로,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 613,690,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.1.31. 가압류