[당진시 순성면 공장] 충청남도 당진시 순성면 옥호리 1-33 경매상담 <2019타경56362> 충청남도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 지상권설정등기(2008.9.17.접수 제41481호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 일괄매각, 기계기구 포함(기계기구 목록1. 자동화 도장설비 중 기존 기계 1-1, 1-2.는 소재불명되어 현재는 대체시설이 존재하고, 4.가스시설은 소재불명으로 매각에서 제외하며 5. 수변전설비는 목록상 "CAP':800KW이나 현황 "CAP':500KW"임 )- 제시외 건물 및 수목, 제시외 기계기구 매각에 포함 - 목록2. 공부상 소재지는 옥호리 "1-33,59-7,61-6,61-8"번지 위지상 4필지 일단에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 "1-33"번지 지상에 소재함 - 목록3. 을구 순위 1번 지상권설정등기(2008.9.17.접수 제41481호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 순성면 옥호리에 소재하는 기전금속 등 공장 여러 개가 밀집된 곳에 위치한 도장, 단열재 임가공 공장임. - 목록 1.토지상에는 목록2. 건물이 소재하는 외 마당 및 주차공간과 제시외 조립식 1층 창고, 이동식 컨테이너 3동, 조립식 칸막이 시설 등이 있음. - 2. 건물의 현황은 대체로 공부와 같으나, 그 중 숙소는 등기부 기재와 다르게 3층이 아닌 2층에 소재함. - 목록3. 토지는 ㄱ자 형으로 2. 건물 및 주변 공장의 진입로로 사용됨. - 2. 건물에 대한 상가건물임대차 현황서를 열람한 결과 등재된 사업자가 없는 것으로 조사되었으나,현장 방문시 만난 채무자회사의 과장 오덕미는 총 3개 업체의 임차인이 존재하며 공장동 및 가건물 창고에 입점하여 영업을 한다고 함. 따라서 임차인에 관한 기타 자세한 사항은 별도의 확인이 필요함. - 현장방문시에는 이들 임차인이 전혀 보이지 않으므로 그 이유를 묻자, 채무자 직원의 진술은 보통 때는 임차인이 오지 않고 일이 있을 때만 그때 그때 영업을 한다고 함. 따라서 위 직원에게 임차인신고 안내문을 교부하여 이들에게 전달하도록 요청함. - 또한 공장저당법에 의한 기계기구 중, 목록 6/8 페이지에 기재된 2. 폼푸레샤 및 3. 콤푸레샤와 목록 7/8 페이지에 기재된 1.전처리장치, 2.트롤리 컨베이어 등은 자동화 도장설비 중 일부가 고장나서 교체하고 새로 등록한 것이라고 함. - 그 외 목록 6/8 페이지에 기재된 4. 가스시설은 이건 채무자의 소유가 아니고 LPG가스를 관리하는 외부 업체의 소유이며, 5. 수변전 설비는 채무자의 소유가 맞으나 용량이 500Kw라고 함. - 그밖에 목록 7/8 페이지에 기재된 3. 수동도장기기는 별첨 사진과 같이 사용중이며, 4. 콤프레셔도 현재 사용중이라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 당진시 순성면 옥호리 소재 "옥호1리마을회관" 동측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 철골조,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 지상권설정등기(2008.9.17.접수 제41481호)"

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 10. 28. 근저당