소 재 지	서울특별시 은평구 불광로 20, 지하2층디-011호 (대조동,팜스퀘어)  서울특별시 은평구 대조동 240
물건용도	근린상가
토지면적	2.37㎡(0.72평)
건물면적	6.48㎡(1.96평)
사건번호	2020타경281
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(33%) 36,045,000원
입찰보증금	(10%) 3,604,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 불광로 20	7008.6 분의 2.37	2.37㎡ (0.72평)
건물 불광로 20	지하2층디-011호 (대조동,팜스퀘어) 철골철근콘크리트구조	6.48㎡ (1.96평)

대상물건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 지하철 "불광역"(3,6호선) 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물전부		[보]11,000,273
주OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		주식회사이랜드월드 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2008.04.30.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년4월30일	전세권	11,000,273원
2015년12월23일	근저당권	25,100,000원
2019년8월8일	근저당권	25,000,000원
2020년1월21일	임의경매
2020년3월9일	압류
2020년4월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

1. 을구 순위 6번 전세권설정등기(2008.04.30. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 2. 토지 을구 20번 구분지상권설정 등기(2005. 8. 17.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 목적물은 경계표지 및 건물번호를 확인하기 곤란하여 첨부한 건축물현황 도면을 참조하여 위치를 확인하였으므로 정확한 위치, 경계 등은 측량을 통하여 특정할 수 있을 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 지하철 "불광역"(3,6호선) 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1. 을구 순위 6번 전세권설정등기(2008.04.30. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 2. 토지 을구 20번 구분지상권설정 등기(2005. 8. 17.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,294,665원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경1468(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.23 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  서울 은평구 응암로13길 11-2, 1층101호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 2.31평	210,000,000원 5,911,000원	유찰 (16회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 응암로21가길 1-7, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 7.44평	220,000,000원 36,910,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 통일로 1034, 판매시설동  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 3.41평	798,000,000원 408,576,000원	재진행 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 은평구 통일로 1034, 판매시설동  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 3.41평	797,000,000원 510,080,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  서울 은평구 통일로 1034, 제판매시설동  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 4.48평	1,180,000,000원 755,200,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  서울 은평구 통일로 1034, 제판매시설동  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 4.69평	1,200,000,000원 768,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  서울 은평구 불광로 20, 5층 [별도등기]  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.34평	34,000,000원 17,408,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 통일로 708-8, 3층302호  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 3.64평	288,000,000원 147,456,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 은평구 불광로 40-9, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.15평  , 토지(대지권): 3.90평	510,000,000원 408,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 응암로25길 16-5, 2층  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 5.35평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)