소 재 지	전라남도 구례군 용방면 용정리 129-34
물건용도	토지/전
토지면적	755.00㎡(228.39평)
건물면적
사건번호	2020타경5713
감정평가액	12,522,200원
최저입찰가	(100%) 12,522,200원
입찰보증금	(10%) 1,252,220원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용정리 129-34	전	696㎡ (210.54평)
	도로	59㎡ (17.85평)

구례군 용방면 용정리 소재 "하용마을" 남서측 인근(번호 1,2)과"상용마을" 위치. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월7일	가압류	13,517,772원
2020년8월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1/지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록1/농지취득자격증명 제출요(토지현황변경의 경우 원상회복명령 가능성이 있다는 용방면장의 사실조회 회신이 있으므로 매수신고인에게 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 행정기관에 미리 확인할 것, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함) 3. 목록1/ 연고 미상의 분묘 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 1번 전에는 고추와 고구마 등 1년생 작물이 재배되고 있으며, 농로 바로 옆에 위치하여 접근성이 좋음 - 본건 2번 도로는 1번 전의 옆에 위치하여 공중의 도로로 사용되고 있음 - 본건 3번 대지는 이웃 지번과 경계가 분명하지 않고 현재 공지라서 대나무와 잡풀이 자라고 있음 - 본건 4번 도로는 3번 대지의 위쪽에 있는 도로의 일부로서 마을도로로 사용중에 있음 - 본건 5번 전은 상용마을 위쪽 순천 전주간 고속도로가 지나는 부분 아래에 위치하는데, 감나무 30여 그루, 수종불명 나무(일며 보리수나무로 추측됨) 5그루 등이 심어져 있고, 남은 공간에는 고사리가 자라고 있으며, 분묘가 도로 옆에 3기 안쪽에 1기 등 모두 4기가 있음 - 본건 6번 답은 용정리 상용마을 위쪽 산속 두유골 부근에 있는데, 골짜기에 위치하며 현재는 휴경상태로 잡풀이 우거져 있고 아래 입구 부분에 닭 20여 마리를 기르는 가설물 형태의 조그만 계사가 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 구례군 용방면 용정리 소재 "하용마을" 남서측 인근(번호 1,2)과"상용마을" 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1/2020.02.07.가압류 목록2/2020.08.14.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	전  전남 구례군 토지면 파도리 627-10 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 224.76평	35,178,000원 13,980,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  전남 구례군 구례읍 원방리 488 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 189.06평	35,300,000원 15,814,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  전남 구례군 문척면 월전리 1570-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 608.93평	94,611,000원 66,228,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전남 구례군 산동면 신학리 534 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 90.15평	4,768,000원 1,367,000원	재진행 (5회)
2024-06-10	전  전남 구례군 용방면 죽정리 651-6 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,508.57평	133,949,600원 93,765,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  전남 구례군 문척면 금정리 504-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 699.99평	63,959,200원 44,771,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	전  전남 구례군 마산면 광평리 788-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 206.91평	42,568,000원 23,838,000원	유찰 (2회)