소 재 지	경상남도 진주시 에나로 103-9, 4층401호 (충무공동,리버타워)  경상남도 진주시 충무공동 38-2
물건용도	근린상가
토지면적	153.18㎡(46.34평)
건물면적	665.98㎡(201.46평)
사건번호	2020타경4774
감정평가액	3,166,200,000원
최저입찰가	(33%) 1,037,500,000원
입찰보증금	(10%) 103,750,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 에나로 103-9	1269.7 분의 20.35	20.35㎡ (6.16평)
	1269.7 분의 19.38	19.38㎡ (5.86평)
	1269.7 분의 12.25	12.25㎡ (3.71평)
	1269.7 분의 19.32	19.32㎡ (5.84평)
	1269.7 분의 20.19	20.19㎡ (6.11평)
	1269.7 분의 26.24	26.24㎡ (7.94평)
	1269.7 분의 23.49	23.49㎡ (7.11평)
	1269.7 분의 11.96	11.96㎡ (3.62평)
건물 에나로 103-9	4층401호 (충무공동,리버타워) 철근콘크리트구조	88.475㎡ (26.76평)
	4층402호 (충무공동,리버타워) 철근콘크리트구조	84.279㎡ (25.49평)
	4층403호 (충무공동,리버타워) 철근콘크리트구조	53.278㎡ (16.12평)
	4층404호 (충무공동,리버타워) 철근콘크리트구조	83.99㎡ (25.41평)
	4층405호 (충무공동,리버타워) 철근콘크리트구조	87.784㎡ (26.55평)
	4층406호 (충무공동,리버타워) 철근콘크리트구조	114.02㎡ (34.49평)
	4층407호 (충무공동,리버타워) 철근콘크리트구조	102.131㎡ (30.89평)
	4층408호 (충무공동,리버타워) 철근콘크리트구조	52.02㎡ (15.74평)

기호(1-8)는 경남 진주시 충무공동 소재 "진주롯데몰" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월30일	근저당권	290,000,000원
2019년10월11일	근저당권	500,000,000원
2020년4월22일	압류
2020년6월16일	임의경매
2020년11월16일	가압류	44,229,665원
2020년11월17일	가압류	176,918,661원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -[목록1~8]현황은 '위락시설(공실)'임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1-8)는 경남 진주시 충무공동 소재 "진주롯데몰" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.30. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	근린상가  경남 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동  건물: 68.56평  , 토지(대지권): 25.31평	187,000,000원 39,217,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	근린상가  경남 진주시 에나로 97, 4층402호  건물: 17.70평  , 토지(대지권): 4.03평	165,000,000원 67,584,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	근린상가  경남 진주시 동부로169번길 12, 17층비이1707호  건물: 16.36평  , 토지(대지권): 5.72평	148,000,000원 75,776,000원	유찰 (3회)
2024-04-18	근린상가  경남 진주시 동진로 111, 1동  건물: 33.27평  , 토지(대지권): 6.85평	217,000,000원 111,104,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  경남 진주시 진양호로313번길 17, 1층104호 [유치권]  건물: 29.69평  , 토지(대지권): 10.44평	432,000,000원 113,246,000원	유찰 (11회)
2024-05-30	근린상가  경남 진주시 진양호로313번길 17, 1층103호  건물: 31.55평  , 토지(대지권): 11.07평	459,000,000원 120,324,000원	유찰 (11회)
2024-05-23	근린상가  경남 진주시 진주대로 522, 3층305호  건물: 33.94평  , 토지(대지권): 8.95평	280,000,000원 143,360,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	근린상가  경남 진주시 동부로169번길 12, 7층에이704호  건물: 23.19평  , 토지(대지권): 8.11평	192,000,000원 153,600,000원	재진행 (1회)
2024-04-18	근린상가  경남 진주시 개양로 114, 2층206호  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 4.63평	358,000,000원 183,296,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	근린상가  경남 진주시 에나로 130, 7층705호  건물: 39.49평  , 토지(대지권): 9.26평	594,000,000원 194,642,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	근린상가  경남 진주시 영천강로119번길 23-3, 1층107호  건물: 38.79평  , 토지(대지권): 21.26평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
2024-06-13	근린상가  경남 진주시 진주대로 514, 3층303호  건물: 35.75평  , 토지(대지권): 10.54평	336,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  경남 진주시 남강로736번길 6-3, 101동  건물: 88.26평  , 토지(대지권): 28.77평	565,000,000원 289,280,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	근린상가  경남 진주시 동부로169번길 12, 7층에이706호  건물: 31.71평  , 토지(대지권): 11.10평	392,000,000원 313,600,000원	재진행 (1회)
2024-04-18	근린상가  경남 진주시 동진로 111, 1동  건물: 94.14평  , 토지(대지권): 19.38평	614,000,000원 314,368,000원	유찰 (4회)