소 재 지	울산광역시 남구 장생포고래로 317
물건용도	공장
토지면적	8,117.00㎡(2,455.39평)
건물면적	1,316.28㎡(398.17평)
사건번호	2019타경12901
감정평가액	6,629,693,060원
최저입찰가	(70%) 4,640,785,000원
입찰보증금	(10%) 464,078,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.05(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 매암동 133-5	공장용지	2988㎡ (903.87평)
	잡종지	12㎡ (3.63평)
	잡종지	3㎡ (0.91평)
	잡종지	32㎡ (9.68평)
	전	240㎡ (72.60평)
	전	557㎡ (168.49평)
	대	366㎡ (110.72평)
	대	168㎡ (50.82평)
	전	151㎡ (45.68평)
	전	465㎡ (140.66평)
	전	453㎡ (137.03평)
	전	908㎡ (274.67평)
	전	69㎡ (20.87평)
	전	241㎡ (72.90평)
	전	16㎡ (4.84평)
	전	5㎡ (1.51평)
	전	47㎡ (14.22평)
	전	1201㎡ (363.30평)
	전	21㎡ (6.35평)
	전	5㎡ (1.51평)
	대	74㎡ (22.39평)
	전	1㎡ (0.30평)
	전	94㎡ (28.44평)
건물 장생포고래로 317	단층 공장	446.4㎡ (135.04평)
	1층	237.38㎡ (71.81평)
	2층	192.38㎡ (58.19평)
	단층 공장	26.52㎡ (8.02평)
	1층	168㎡ (50.82평)
	1층	70㎡ (21.18평)
	1층	75㎡ (22.69평)
제시외건물 장생포고래로 317	장생포고래로 317	10.5 ㎡(3.18평)
	장생포고래로 317	15.75 ㎡(4.76평)
	장생포고래로 317	15.75 ㎡(4.76평)
	장생포고래로 317	45.7 ㎡(13.82평)
	장생포고래로 317	12.9 ㎡(3.90평)
	매암동 198-3

울산광역시 남구 매암동 소재 울산지방해양수산청 북서측 인근에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 준공업지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
에OO	목적물 전부(902.6800㎡)	2018.11.27.(사업자등록신청일)	[월]8,475,350,000 원의 연이율 3%
매각물건명세 비고		에스앤디 주식회사 : 권리신고를 하지 않아, 임대차관계는 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년3월25일	근저당권	920,000,000원
2007년7월30일	근저당권	240,000,000원
2009년4월17일	근저당권	1,960,000,000원
2010년2월25일	근저당권	1,020,000,000원
2010년12월28일	근저당권	600,000,000원
2012년4월19일	근저당권	1,920,000,000원
2019년4월17일	가압류	13,203,245원
2019년6월25일	가압류	1,106,000,000원
2019년7월2일	가압류	1,044,545,750원
2019년8월9일	임의경매
2019년8월13일	가압류	306,000,000원
2019년8월19일	가압류	126,000,000원
2019년8월21일	근저당권	500,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 기계,기구 포함(기호2,3 기계기구는 기호1과 중복, 감정평가서 참조) 2. 제시외 건물 포함 3. 제시외 기계기구 2식은 매각에서 제외함.(감정평가서상 기호 a,b) 4. 목록2건물은 제시목록상 소재지가 '매암동 133-5외4필지'이나 토지합병으로 현황 '매암동133-5'지상에 소재함 5. 목록25~27 건물은 제시목록상 소재지가 '매암동 198-3외27필지'이나 토지개발사업으로 인한 지적변경으로 현황'매암동1410'지상에 소재함 6. 목록6~22,24는 토지개발사업으로 인한 지적변경으로 현황'매암동1410'공장용지이며,미등기 7. 목록6,7,10~21,23,24는 1975.02.21. 공업지역으로 농지전용협의된 곳으로 농지취득자격증명이 불필요함(별첨 2020.10.26. 및 2020.12.07.자 사실조회회신서 각 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 울산 남구 매암동 소재 가스충전소임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 남구 매암동 소재 울산지방해양수산청 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 준공업지역, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~5:2003.03.25.근저당 목록6~23:2009.04.17.근저당 목록24~27:2010.02.25.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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