소 재 지	충청남도 서산시 문화로 131, 103동 15층1501호 (읍내동,동신아파트)  충청남도 서산시 읍내동 624-6
물건용도	아파트
토지면적	42.44㎡(12.84평)
건물면적	84.51㎡(25.56평)
사건번호	2020타경2705
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(49%) 68,600,000원
입찰보증금	(10%) 6,860,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문화로 131	13473.7 분의 42.44	42.44㎡ (12.84평)
건물 문화로 131	15층1501호 (읍내동,동신아파트) 철근콘크리트구조	84.51㎡ (25.56평)

충청남도 서산시 읍내동 소재 "서산부춘중학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부(방 3칸)	2017.07.21.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		김옥주 : 신청채권자와 동일인, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월6일	가압류	143,082,191원
2018년1월5일	가압류	24,000,000원
2018년12월14일	가압류	66,982,675원
2019년7월17일	압류
2019년11월13일	압류
2020년2월24일	가압류	200,000,000원
2020년4월20일	강제경매
2020년5월15일	가압류	13,700,250원
2020년11월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력여지있는 임차인 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 서산시 읍내동 대산목삼거리 인근에 위치하고 주변은 아파트 밀집지역임 - 방문시마다 거주자를 만나지 못하였고 안내문을 투입하였으나 전화 등 연락이 없어 점유자 확인불능임 - 별지 전입세대열람내역서상의 김옥주를 일응 임차인으로 등록함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 읍내동 소재 "서산부춘중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.06. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	아파트  충남 서산시 지곡면 충의로 762-78,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.79평	127,000,000원 88,900,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 103동  건물: 22.45평  , 토지(대지권): 12.77평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 103동  건물: 22.45평  , 토지(대지권): 12.77평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  충남 서산시 남부순환로 767, 103동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.24평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 19.65평  , 토지(대지권): 11.17평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	아파트  충남 서산시 남부순환로 876, 5동  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 14.65평	77,000,000원 26,411,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	아파트  충남 서산시 음암면 서령로 330, [임차권등기]  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 12.60평	56,000,000원 13,446,000원	유찰 (6회)
2024-06-11	아파트  충남 서산시 음암면 서령로 330,  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 12.60평	56,000,000원 27,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 12.86평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  충남 서산시 동서1로 130, 106동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 16.37평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 12.86평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  충남 서산시 고운로 276, 111동  건물: 41.90평  , 토지(대지권): 24.46평	377,000,000원 263,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 12.86평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  충남 서산시 부춘1로 19, 105동  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 8.70평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  충남 서산시 문화로 131, 101동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 12.84평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)