소 재 지	충청남도 서산시 남부순환로 753-12, 3층302호  충청남도 서산시 죽성동 76-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	72.88㎡(22.04평)
건물면적	54.10㎡(16.37평)
사건번호	2020타경2422
감정평가액	102,000,000원
최저입찰가	(49%) 49,980,000원
입찰보증금	(10%) 4,998,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로 753-12	583.0 분의 72.875	72.875㎡ (22.04평)
건물 남부순환로 753-12	3층302호 철근콘크리트구조	54.1㎡ (16.37평)

충청남도 서산시 죽성동 소재 "서령초등학교" 북측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2015.08.31.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		김미라 : 신청채권자와 동일인, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년7월29일	가압류	33,377,704원
2020년4월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력여지있는 임차인 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 서산시 죽성동 서령초등학교 인근에 위치하며 주변은 아파트, 상가, 주택단지 등을 형성하고 있음 - 현장에서 거주자인 강민지(20세,임차인의 자)를 만나 현황을 조사한 바, 별지 전입세대열람내역서상의 임차인만이 점유하는 것으로 조사됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 죽성동 소재 "서령초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 방3, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.27. 압류(주정로 지분), 2019.7.29. 가압류(주대노 지분)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 석림동 323-5 3층302호  건물: 17.15평  , 토지(대지권): 11.44평	67,000,000원 22,981,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 읍내동 771-38, 1층 [임차권등기]  건물: 17.24평  , 토지(대지권): 13.01평	61,000,000원 29,890,000원	유찰 (7회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 인지면 무학로 1688-40, [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 20.82평	100,000,000원 16,807,000원	유찰 (9회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 남부순환로 753-3, 102호  건물: 21.09평  , 토지(대지권): 25.15평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 석남동 45-44 2층201호  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 11.72평	92,000,000원 64,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 운산면 장벌7로 42-9,  건물: 21.89평  , 토지(대지권): 24.09평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)