소 재 지	경기도 양주시 백석읍 연곡로124번길 185
물건용도	주택
토지면적	4,646.00㎡(1,405.42평)
건물면적	2,705.56㎡(818.43평)
사건번호	2019타경954
감정평가액	1,511,772,200원
최저입찰가	(49%) 740,769,000원
입찰보증금	(10%) 74,076,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.29(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연곡리 55-2	목장용지	3645㎡ (1,102.61평)
	대	1001㎡ (302.80평)
건물 연곡로124번길 185	단층 농가주택	79.86㎡ (24.16평)
제시외건물 연곡리 55-2	연곡리 55-2	27.3 ㎡(8.26평)
	연곡리 55-2	8 ㎡(2.42평)
	연곡리 55-2	28 ㎡(8.47평)
	연곡리 55-2	200 ㎡(60.50평)
	연곡리 55-2	300 ㎡(90.75평)
	연곡리 55-2	34.5 ㎡(10.44평)
	연곡리 55-2	450 ㎡(136.13평)
	연곡리 55-2	450 ㎡(136.13평)
	연곡리 55-2	64 ㎡(19.36평)
	연곡리 55-2	272.4 ㎡(82.40평)
	연곡리 55-2	320 ㎡(96.80평)
	연곡리 55-2	52 ㎡(15.73평)
	연곡리 55-2	14 ㎡(4.24평)
	연곡리 55-2	240 ㎡(72.60평)
	연곡리 55-3	112.5 ㎡(34.03평)
	연곡리 55-3	44 ㎡(13.31평)
	연곡로124번길 185	9 ㎡(2.72평)

경기도 경기도 연천군 미산면 백석리 및 경기도 연천군 전곡읍 전곡리, 경기도 양주시 백석읍 연곡리, 경기도 동두천시 상패동에 위치. 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월14일	근저당권	1,300,000,000원
2016년4월6일	근저당권	2,000,000,000원
2017년11월9일	근저당권	1,300,000,000원
2019년1월29일	임의경매
2019년3월12일	근저당권	2,100,000,000원
2019년4월8일	가압류	264,268,876원
2019년4월19일	임의경매
2019년8월5일	가압류	175,437,570원
2019년12월19일	가압류	34,411,500원
2020년2월5일	강제경매
2020년2월18일	압류
2020년7월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물(감정평가서상 ㅂ~ㅇ') 매각 포함. 3. 목록 10.은 공부상 '대지'이나 현황 '맹지'이며, 목록 9.를 통하여 출입이 가능함. 4. 목록 11.은 공부상 '슬라브지붕'이나, 현황은 '개량형 함석지붕'이며, 등기사항증명서상 55-3, 55-5의 2필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 2001. 11. 27. 합병되어 현황상 55-3의 지상에 소재하는 것으로 조사됨(감정평가서). 5. 개시결정 이후 2019. 9. 24.자로 매각대상 부동산 중 목록 9. 목장용지 3543㎡가 경기 양주시 백석읍 연곡리 55-29, 55-30으로 분할됨. [부동산 현황조사서 비고란] - 1. 백석리 152 공부상 지목은 `전`이나 일부는 농장의 진입로 등으로 이용되고 있음 - 2. 백석리 153 공부상 지목은 `전`이나 농장의 부속건물부지로 이용되고 있으며, 지상에 제시외 경량판넬 단층주택 및 경량판넬 창고 등이 소재하고, 155, 153 양지상에 제시외 대형철파이프 천막을 설치하여 각종기구 보관창고로 이용하고 있음 - 3. 백석리 155 지상에 연속된 대형 돈사 3동의 건축물에 돼지를 사육하고 있으며, 동쪽 끝부근에 대형 탱크 2동소재함 - 4. 백석리 156-1 공부상 지목은 `전`이나 현황은 농장부지의 일부로 개간이 중단된 잡종지 상태이고 지상에 수종미상의 나무 수십그루가 식재되어 있음 - 5. 백석리 770 공부상 지목은 `목장용지`이나, 농장의 녹지공간으로 조성되어 있음 - 6.8. 전곡리 237-17 건물에 접하여 제시외 경량판넬 간이창고가 소재함 - 9. 연곡리 55-2 지상에 제시외 대형 돈사 수동, 돈사부속 건물 및 부속시설 수동이 각 소재함 - 10. 11. 연곡리 55-3 지상에 제시외 돈사 부속시설, 경량판넬 돈사, 경량판넬 창고 및 건물에 접한 경량판넬 창고가 각 소재함 - 12. 상패동 125 `전`으로 지상에 비닐하우스용 철파이프 및 관수시설이 되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 경기도 연천군 미산면 백석리 및 경기도 연천군 전곡읍 전곡리, 경기도 양주시 백석읍 연곡리, 경기도 동두천시 상패동에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 방3, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  경기 양주시 백석읍 방성리 432-7  건물: 28.48평  , 토지(대지권): 42.05평	111,415,560원 77,991,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  경기 양주시 만송동 57 [농지취득자격증명]  건물: 130.79평  , 토지(대지권): 1,154.95평	2,689,912,280원 1,882,939,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  경기 양주시 평화로1657번길 1-14  건물: 50.37평  , 토지(대지권): 61.41평	243,271,060원 170,290,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  경기 양주시 광적면 석우리 540-2  건물: 134.28평  , 토지(대지권): 660.96평	1,167,215,080원 817,051,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  경기 양주시 남면 신산리 285-162  건물: 54.20평  , 토지(대지권): 95.29평	385,401,270원 188,847,000원	유찰 (2회)