소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 101-7
물건용도	토지/임야
토지면적	3,664.00㎡(1,108.36평)
건물면적
사건번호	2020타경3334
감정평가액	1,312,604,000원
최저입찰가	(41%) 537,642,000원
입찰보증금	(10%) 53,764,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.01.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용담리 101-7	공장용지	415㎡ (125.54평)
	공장용지	212㎡ (64.13평)
	임야	3037㎡ (918.69평)

대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 소재 "마산대학교" 북측에 위치. 공업지역, 계획관리지역, 일반공업지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월28일	근저당권	1,332,000,000원
2019년5월28일	지상권
2019년5월29일	근저당권	240,000,000원
2019년11월21일	근저당권	300,000,000원
2019년12월27일	압류
2020년2월25일	가압류	24,000,000원
2020년5월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1,2 토지는 공장용지로 이용중임. 목록3 토지는 개발행위허가[제2종근린생활시설(제조업)2017.06.30.]를 득하여 부지조성 토목공사 중이므로 이를 감안한 감정평가액이고, 2020. 7. 29.자 육일건설 주식회사로부터 공사대금 24,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,2.현`공장용지`로 이용중임. *본건1 토지 일부는 법면 상태임. 본건3.제시목록상`임야`이나 공장부지로 평탄작업되어 있는`잡종지`상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 소재 "마산대학교" 북측에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 계획관리지역, 일반공업지역, 보전산지, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-18	임야  경남 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 14,039.93평	111,391,200원 45,626,000원	유찰 (5회)
2024-10-10	임야  경남 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,089.65평	443,586,000원 145,354,000원	유찰 (5회)
2024-10-24	임야  경남 창원시 마산회원구 합성동 산102-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,497.38평	242,550,000원 79,479,000원	유찰 (5회)
2024-10-10	임야  경남 창원시 마산회원구 회원동 1156-28  , 토지(대지권): 791.95평	2,298,111,000원 1,176,633,000원	유찰 (3회)