소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 함마대로 2498-11
물건용도	주택
토지면적	1,229.00㎡(371.77평)
건물면적	162.85㎡(49.26평)
사건번호	2020타경1444
감정평가액	546,500,000원
최저입찰가	(64%) 349,760,000원
입찰보증금	(10%) 34,976,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.15(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용담리 291-1	대	287㎡ (86.82평)
	전	614㎡ (185.74평)
	전	328㎡ (99.22평)
건물 함마대로 2498-11	단층 주택	92.85㎡ (28.09평)
제시외건물 함마대로 2498-11	함마대로 2498-11	20 ㎡(6.05평)
	용담리 293-2	50 ㎡(15.13평)

대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 소재 "마산대학교" 북서측 위치. 계획관리지역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월5일	근저당권	354,000,000원
2018년9월5일	지상권
2020년2월13일	강제경매
2020년5월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3,4 토지(일부 지상에 고철, 폐기물 등 소재)는 농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령을 명할 수 있다는 내서읍사무소 사실조회회신 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,3.현`대`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㄱ)블록조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ)벽돌조 판넬지붕 단층 창고 소재함. 본건3,4.제시목록상`전`이나 현`대 및 잡종지` 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 소재 "마산대학교" 북서측 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(17,217,300원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경102071(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.05.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 구암동정길 43-2 [임차권등기]  건물: 23.90평  , 토지(대지권): 17.27평	100,912,060원 51,667,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산회원구 구암서3길 43-19  건물: 44.48평  , 토지(대지권): 38.24평	223,807,070원 143,237,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	주택  경남 창원시 마산회원구 팔용로 30-1  건물: 37.18평  , 토지(대지권): 40.29평	241,400,300원 123,597,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	주택  경남 창원시 마산회원구 구암북12길 73  건물: 13.84평  , 토지(대지권): 9.67평	54,586,230원 43,669,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	주택  경남 창원시 마산회원구 회원동 60-9  건물: 48.60평  , 토지(대지권): 46.10평	316,295,000원 161,943,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	주택  경남 창원시 마산회원구 구암동 284-8  건물: 53.39평  , 토지(대지권): 50.97평	227,314,700원 116,386,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	주택  경남 창원시 마산회원구 회성동 470-46  건물: 42.64평  , 토지(대지권): 40.69평	145,678,520원 93,234,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	주택  경남 창원시 마산회원구 회원동 409-21  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 38.12평	161,220,000원 103,181,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	주택  경남 창원시 마산회원구 회성시장2길 14-1  건물: 29.54평  , 토지(대지권): 32.25평	124,188,900원 99,351,000원	유찰 (1회)