소 재 지	경상남도 거제시 수양로 456-7, 5층501호  경상남도 거제시 수월동 1043-110
물건용도	근린상가
토지면적	1,277.00㎡(386.29평)
건물면적	2,308.29㎡(698.26평)
사건번호	2019타경24393
감정평가액	6,025,000,000원
최저입찰가	(49%) 2,952,250,000원
입찰보증금	(10%) 295,225,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.02(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수양로 456-7	1277.0 분의 128.77	128.77㎡ (38.95평)
	1277.0 분의 128.77	128.77㎡ (38.95평)
	1277.0 분의 123.73	123.73㎡ (37.43평)
	1277.0 분의 128.77	128.77㎡ (38.95평)
	1277.0 분의 128.77	128.77㎡ (38.95평)
	1277.0 분의 128.77	128.77㎡ (38.95평)
	1277.0 분의 119.78	119.78㎡ (36.23평)
	1277.0 분의 128.77	128.77㎡ (38.95평)
	1277.0 분의 128.77	128.77㎡ (38.95평)
	1277.0 분의 132.1	132.1㎡ (39.96평)
건물 수양로 456-7	5층501호 철근콘크리트구조	232.77㎡ (70.41평)
	6층601호 철근콘크리트구조	232.77㎡ (70.41평)
	1층101호 철근콘크리트구조	223.64㎡ (67.65평)
	4층401호 철근콘크리트구조	232.77㎡ (70.41평)
	2층201호 철근콘크리트구조	232.77㎡ (70.41평)
	3층301호 철근콘크리트구조	232.77㎡ (70.41평)
	지하1층비102호 철근콘크리트구조	216.49㎡ (65.49평)
	7층701호 철근콘크리트구조	232.77㎡ (70.41평)
	8층801호 철근콘크리트구조	232.77㎡ (70.41평)
	지하1층비101호 철근콘크리트구조	238.77㎡ (72.23평)
제시외건물 수양로 456-7	수양로 456-7

경상남도 거제시 수월동 소재 "수월초등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	701호		[보]40,000,000 [월]600,000
지OO	7층	2016.03.23.	[보]50,000,000 [월]1,925,000
박OO	지하1층 비101호	2015.06.18.	[보]100,000,000 [월]3,500,000
박OO	8층 801호	2017.6.5.	[보]50,000,000 [월]3,800,000
주OO	301호	2016.04.20	[보]50,000,000 [월]3,600,000
주OO	5층 501호	2015.12.28	[보]천만원 [월]삼백구십이만원(작년부터 오십만원)
거OO	6층	2016.03.23.	[보]50,000,000 [월]1,925,000
매각물건명세 비고		김순자 : 남은 보증금 29,054,590원 박경욱(개명후 박이준)(김유정) : 김유정과 공동전세. 권리신고서에는 사업자등록증의 개업연원일을 사업자등록신청일로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 통영세무서 발행 상가건물임대차현황서에는 그 기재가 없어서 대항력 여부는 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월22일	근저당권	5,280,000,000원
2019년4월4일	근저당권	7,000,000,000원
2019년5월3일	가압류	29,054,590원
2019년7월8일	임의경매
2019년8월1일	가압류	50,000,000원
2019년8월1일	가압류	50,000,000원
2019년8월9일	가압류	1,781,000,000원
2020년6월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. [목록10] 집합건축물대장(264.09㎡)과 등기사항증명서 면적(238.77㎡) 불일치(감정인은 용도변경으로 인한 공유면적의 전유면적으로의 전환이 등기사항증명서에 미반영된 것으로 판단하였음). 현황은 어린이 수영장. 임차인이 임대후 비용을 투입하여 시설공사(감정가 280,000,000원). 제시외 구축물 매각 포함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 수월동 소재 "수월초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.6.22. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린상가  경남 거제시 고현로 108, 지하층  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 3.30평	35,000,000원 9,175,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	근린상가  경남 거제시 능포동 612-80, 3층301호  건물: 68.64평  , 토지(대지권): 33.49평	505,810,880원 132,595,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	근린상가  경남 거제시 거제면 두동로 259-91,  건물: 25.19평  , 토지(대지권): 23.10평	411,000,000원 107,742,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 4층401호  건물: 268.37평  , 토지(대지권): 63.68평	1,065,000,000원 348,979,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 4층402호  건물: 24.16평  , 토지(대지권): 5.75평	85,000,000원 27,853,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 5층502호  건물: 25.13평  , 토지(대지권): 5.98평	92,000,000원 30,146,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 5층503호  건물: 49.66평  , 토지(대지권): 12.44평	182,000,000원 59,638,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	근린상가  경남 거제시 거제대로 3740, 5층504호  건물: 30.30평  , 토지(대지권): 7.64평	106,000,000원 34,734,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	근린상가  경남 거제시 장평1로 7, 상가동  건물: 22.44평  , 토지(대지권): 3.48평	793,000,000원 259,850,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	근린상가  경남 거제시 장평3로3길 7, 106동  건물: 46.55평  , 토지(대지권): 39.21평	203,000,000원 83,149,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	근린상가  경남 거제시 능포동 655-7, 1층  건물: 10.48평  , 토지(대지권): 9.99평	62,000,000원 31,744,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	근린상가  경남 거제시 아주1로2길 19, 2층204호  건물: 29.89평  , 토지(대지권): 4.23평	395,000,000원 202,240,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	근린상가  경남 거제시 아주1로2길 19, 2층205호  건물: 28.42평  , 토지(대지권): 4.02평	376,000,000원 192,512,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	근린상가  경남 거제시 아주1로2길 19, 3층302호  건물: 29.89평  , 토지(대지권): 4.23평	323,000,000원 165,376,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	근린상가  경남 거제시 아주1로2길 19, 3층303호  건물: 23.25평  , 토지(대지권): 3.29평	251,000,000원 128,512,000원	유찰 (4회)