소 재 지	경기도 양주시 장흥면 부곡리 627-104
물건용도	주택
토지면적	504.00㎡(152.46평)
건물면적	317.18㎡(95.95평)
사건번호	2020타경10162
감정평가액	915,898,000원
최저입찰가	(49%) 448,790,000원
입찰보증금	(10%) 44,879,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.05.13(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부곡리 627-104	임야	504㎡ (152.46평)
건물 부곡리 627-104	지하1층 주택	50.88㎡ (15.39평)
	1층 주택	100.14㎡ (30.29평)
	2층 주택	96.78㎡ (29.28평)
	3층 주택	69.38㎡ (20.99평)

경기도 양주시 장흥면 부곡리 소재 <송추IC> 북측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월31일	지상권
2016년11월16일	근저당권	234,000,000원
2019년1월9일	근저당권	340,000,000원
2019년1월21일	근저당권	292,500,000원
2019년8월6일	근저당권	130,000,000원
2020년5월15일	압류
2020년6월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 : 2016.05.31. 지상권설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록1 : 공부상 지목은 '임야'이나, 현황상 '대'임(현황을 감안하여 평가) 3. 목록2 : 공부상 지층 면적은 '50,88㎡'이나 현황은 대략 '102.5㎡'인바, 현황을 기준으로 평가하였고, 면적의 경우 대략적인 목측에 의한 면적으로서 정확한 면적은 추후 측량 등을 통해 확인이 필요함(현황조사보고서에 의하면 공사가 중단된 상태이며 건축물대장은 존재하지 않는다고 함). 4. 목록1의 지상권자 별내농업협조합에서 2021. 4. 19.자 지상권 소멸 승낙서 제출(2021. 4. 29.자 추가기재) [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지, 마당과 화단으로 사용되는 것으로 보이나 정확한 면적 및 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록 2.건물은 공사를 진행하다가 중단한 것으로 보이고, 외관은 공사 중이지만 상당부분 진행된 것으로 것으로 보이며 내부 공사진행 상황은 알 수 없음 - 시청에서 건축물관리대장을 발급 받으려 하였으나, 존재하지 않는다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 장흥면 부곡리 소재 <송추IC> 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1 : 2016.05.31. 지상권설정등기" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2016.11.16. 근저당권 목록2 : 2019.01.11. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  경기 양주시 광적면 석우리 540-2  건물: 134.28평  , 토지(대지권): 660.96평	1,167,215,080원 817,051,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  경기 양주시 남면 신산리 285-162  건물: 54.20평  , 토지(대지권): 95.29평	385,401,270원 188,847,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  경기 양주시 만송동 57 [농지취득자격증명]  건물: 130.79평  , 토지(대지권): 1,154.95평	2,689,912,280원 1,882,939,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  경기 양주시 백석읍 방성리 432-7  건물: 28.48평  , 토지(대지권): 42.05평	111,415,560원 77,991,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  경기 양주시 평화로1657번길 1-14  건물: 50.37평  , 토지(대지권): 61.41평	243,271,060원 170,290,000원	유찰 (1회)