소 재 지	경기도 이천시 설성면 암산리 205
물건용도	토지/전
토지면적	354.00㎡(107.09평)
건물면적
사건번호	2020타경4107
감정평가액	27,612,000원
최저입찰가	(34%) 9,471,000원
입찰보증금	(10%) 947,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.05.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 암산리 205	전	354㎡ (107.09평)

경기도 이천시 장호원읍 나래리 및 이천시 설성면 암산리에 소재하며, 주위는 임야, 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지대임. 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 요하고 매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰취. 공유물분할을 위한 점을 고려하여 지상의 수목 지상물 등은 매각에서 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시목록 1은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용되고 있으며, 지상에 조경수를 식재한 상태. 2. 제시목록 2는 등기부상 표시와 같이 전으로 복숭아 과수원으로 이용되고 있으며, 지상에 창고 1동이 있으며, 인접 임야와의 경계가 불분명하고, 그 경계 부분에 분묘가 설치되어 있으므로 정확한 실사와 확인이 필요함 3. 제시목록 3은 등기부상 표시와 같이 전으로 복숭아 과수원으로 이용하고 있고, 지상에 주거용 비닐하우스 1동, 비닐하우스 건립용 구조물 1동, 화장실 1동이 있으며, 인접 임야와의 경계선이 불분명하고 그 경계부분에 분묘가 설치되어 있으므로 정확한 실사와 확인이 필요함 4. 제시목록 4는 등기부상 표시는 전이나 현황은 도로주변 및 공터로 대지로 관리되고 있고, 지상에 제시외 개집 2~3개가 설치되어 있고, 그곳에서 개3~4마리를 사육하고 있음 5. 제시목록 5는 등기부상 표시는 전이나 현황은 일부는 전으로 관리되고, 일부는 제시외 비닐하우스 1동과 스래트형 농가창고 1동의 각각 대지로 이용되고, 제시외 콘크리트 구조물과 전봇대 각각 1개씩 위치하고 있으며, 일부는 임야의 형태로 관리되면서 분묘 2기가 위치하고 있고, 제시목록 6과 일단으로 관리되고 있으며, 인접 토지와의 경계가 불분명함. 6. 제시목록 6은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용되고 있고, 제시목록 5와 일단으로 관리되고 있으며, 그 경계가 불분명함. 7. 제시목록 7은 등기부상 표시와 같이 전으로 관리되고 있고, 현황조사 시 고구마, 참깨, 땅콩 등 농작물이 재배되고 있었으며, 인접 토지와 함께 일단으로 관리되고 있으며, 그 경계가 불분명함 8. 제시목록 8은 등기부상 전이나 현황은 일부는 농기계창고 대지의 일부로, 일부는 고추 등 농작물 재배용 비닐하우스 2동에 각각 일부씩 걸친 대지로 각각 관리되고 있으며, 부정형의 토지이고, 그 경계가 불분명하므로 정확한 실사와 측량이 요구됨. 9. 제시목록 9는 등기부상 표시와 같이 전으로 관리되고 있으며, 현황조사 시 다년생 식물인 인삼이 재배되고 있었고, 지상에 제시외 인삼재배용 시설물이 설치된 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 이천시 장호원읍 나래리 및 이천시 설성면 암산리에 소재하며, 주위는 임야, 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 6. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	전  경기 이천시 장호원읍 이황리 518-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 34.49평	8,778,000원 6,145,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  경기 이천시 율면 월포리 966-23 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 53.69평	14,377,500원 10,064,000원	재진행 (1회)
2024-04-29	전  경기 이천시 부발읍 신하리 341-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9.98평	16,566,000원 16,566,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  경기 이천시 율면 월포리 966-21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.87평	16,834,230원 11,784,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	전  경기 이천시 장호원읍 선읍리 922 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.91평	22,436,000원 5,387,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	전  경기 이천시 부발읍 신원리 578-75 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 66.55평	24,490,000원 8,400,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	전  경기 이천시 장호원읍 풍계리 305-14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 233.05평	35,169,840원 21,202,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	전  경기 이천시 부발읍 아미리 894-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 192.69평	155,428,000원 37,318,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	전  경기 이천시 부발읍 죽당리 313-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 523.02평	165,984,000원 56,932,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	전  경기 이천시 대월면 사동리 99-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 778.33평	551,887,000원 551,887,000원	신건 (0회)
2024-05-22	전  경기 이천시 호법면 매곡리 803-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 974.66평	637,956,000원 312,598,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  경기 이천시 대월면 사동리 97 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,222.10평	985,760,000원 985,760,000원	신건 (0회)
2024-05-22	전  경기 이천시 장호원읍 이황리 540-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,439.73평	999,716,000원 699,801,000원	유찰 (1회)